8月，天津二手房相比7月日均交易量出现回落，市场活跃度小幅走低。业内人士分析，8月二手房有效房源的供给不足以及房价上涨预期增强导致购房者观望氛围增加，从而让市场活跃度略有回落。预计9月二手房市场交易量将呈现出量价平稳运行的特征。

　　根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2012年8月天津市二手私产住宅共成交5696套，环比上涨1.8%，同比上涨39.1%；成交面积46.5万平方米，环比上涨4.0%，同比上涨45.9%；成交均价8808元/平方米，环比下降0.4%，同比上涨14.3%。由于8月天津二手房市场交易天数增加，成交总量与7月相比出现1.8%的微幅上涨，但是从交易日日均成交量来看，8月日均247套与7月的254套相比下降2.6%，7月市场成交量增长的趋势并未延续。

　　据我爱我家分析，在市场供给方面，由于7月首次置业的刚性需求及部分首次改善型需求的入市，市场中在售的有效房源被快速消化，加上部分业主对于旺季价格走高持观望态度，新增房源补充不足，综合造成了市场房源供给有限的现象。而据我爱我家各门店反馈，8月在售二手房价格议价空间普遍缩小，60%以上的二手房业主均出现了提价现象，也导致了购房者观望情绪加强，交易意愿走低，成交活跃度随之回落。

　　我爱我家预计，“金九银十”销售旺季的到来，将在一定程度上带动市场活跃度的回升，但是市场仍将以刚需及部分首次改善自住需求为主，因此成交量难以出现快速增长，预计本月二手房市场交易将呈现量价平稳运行的特征。

　　本周二手房成交价格小幅上涨

　　本周津城二手私产住宅成交量价齐涨。市国土资源和房屋管理局数据统计，本周本市二手私产住宅成交总量1268套，环比上涨9.8%；成交面积10.6万平方米，环比上涨13.6%；成交均价8875元/平方米，环比上涨0.4%。

　　各区域来看，中心城区成交二手私产住宅共成交598套，环比上涨19.8%，占全市成交总量的47.2%；成交面积4.7万平方米，环比上涨22.0%，套均面积78.1平方米；成交均价11111元/平方米，环比下降1.5%。环城四区共成交233套，与上周持平；成交面积2.0万平方米，环比上涨0.9%；成交均价7577元/平方米，环比下降2.4%。滨海新区共成交269套，环比上涨5.1%；成交面积2.4万平方米，环比上涨17.7%；成交均价7950元/平方米，环比上涨1.4%。郊县五区共成交168套，环比上涨0.6%；成交面积1.6万平方米，环比上涨3.3%；成交均价为5300元/平方米，环比下降2.8%。