申城楼市成交经历了从“红五月”起始的一波拉升之后，受挂牌减少、政策预期不明等因素影响，8月迄今二手房交投开始渐渐降温。在买方市场需求退潮之际，婚房刚需、置换型买家成为支持近期成交的中坚力量。

　　进入8月以来，改善性需求的入市已有所放缓，从德佑市区各中介门店了解的情况来看，改善性需求的成交量和带看量都出现了明显的下降。不过，大多数中介机构对此似乎并不特别着急，认为这种调整可能只是暂时现象。

　　在买方市场需求暂时退潮之际，记者从部分中介门店了解到，婚房刚需、置换型买家目前仍在入市购房，成为支持8月二手房成交的中坚力量。调查显示，在浦东金桥、杨浦中原、徐汇梅陇、浦东东三林等全市二手房交投较为活跃板块，目前入市买家主要分为婚房刚需和置换需求两类，前者的需求迫切度相对更高，主要为想在9、10月份举办婚礼的人群；后者则是同区及跨区置换兼有之、且部分带有学区置换属性。

　　据中介人员介绍，在杨浦中原板块，8月以来买二手房的主要为婚房刚需买家。他们多为之前两月看房时累积下来，因婚期逼近(9、10月份)故选择在目前出手。这些买家一般偏好面积在60－70平方米的公房，如市光新村、市京一村等，要求能临近轨交10号线站点，且总价控制在100万－150万元之间。相比今年二季度时，此类房源已有3%左右的涨幅，目前业主在总价基础上仅可提供1万－2万元议价空间。而在浦东东三林板块，目前入市买家中婚房占比为4成，预算相对中原板块买家更宽松，想购买面积80平方米以内、总价不超过200万元的次新房；而其支付能力较高的同时，要求也往往更高，必须出行便利、配套成熟，且教育资源丰富。

　　除婚房刚需之外，置换型买家主要分为“学区房”、“以小换大”两类需求，在部分板块，此类买家的占比高达6－7成。近期徐家汇学区房的成交热度颇高，价格普遍相比前期上涨5%－10%。不少房东也利用客户需要学区房的迫切性而提价，如近期该店成交的一套亚都国际名园房源，原本报价580万元，房东以各种理由提价至600万元，最后客户由于孩子落户上学较为迫切，被迫再度加价20万元，最终以620万元成交。