市场需求旺盛成交量快速增长

　　随着8月份逐渐进入尾声，传统的楼市销售热季“金九银十”即将到来。从今年的楼市走势来看，年初受调控影响经历了一个低谷，3月份以后量价齐涨，楼市呈现淡季不淡的趋势，然而进入8月份以后，无论是新房还是二手房，成交量起伏较大。究竟今年“金九银十”楼市能否出现“量价齐涨”的局面？从8月份最后一周二手房成交情况来看，上周成交量较前一周相比有较大幅度的增长，而挂牌均价依然保持稳定，这表明二手房市场需求依旧旺盛，面对瞬息万变的市场，购房者越来越理性，找准了适合自己的房源便果断出手。

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（8月20日~8月26日）全市二手房总体成交534套，较前一周增加47套，环比增长10%。其中住宅成交512套，环比增加47套，成交面积42794.85平方米，非住宅成交22套，成交量与上周持平，成交面积1390.4平方米。上周日均成交89套。价格方面，上周二手房挂牌均价为7922元/平方米，环比上涨了14元/平方米。

　　毕业季升学季租房售房火热

　　进入7月份以来，随着各大高校毕业生就业潮的到来，南昌的租房市场也是一片火热，房租更是水涨船高。红谷滩一家二手房中介的工作人员告诉记者，“每天我们都要接几十个电话，大部分都是租房的，有时候光看房一天就要看7、8套，这些租房的人大部分都是刚毕业的学生，需求主要以一室或两室的小户型为主”。该名工作人员说道，也就是从这两个月开始，房租的价格快速上涨，红谷滩一居室的房租基本在1000元/月以上，而两居室则超过2000元/月，而且房源十分有限。

　　刚毕业不久的小何目前也正在找房子租，他告诉记者，之前他在红谷滩租的是1500元/月两居室的房子，因为是合租，所以也还能承受。现在合同快到期了，房东表示如果要续租房租要涨到2000多，这对于刚毕业不久的他来说有点难以承受，所以就考虑换租一个便宜点的房子。“这几个星期也看了不少房子，红谷滩月租2000元以下的两房实在难找，我想实在不行就考虑位置远一点，装修差一点的房子”。

　　不仅租房市场火热，随着9月开学季的到来，学区房也是备受欢迎，为了给孩子提供更好的学习和生活环境，又一批家长开始在一些学校附近租房或买房陪读，学校附近区域小户型学区房的热销带动南昌整个二手房市场上涨。记者从一家二手房中介了解到，学校附近很多房源的租金都比同等条件下其他位置的房源租金、售价高。“学校附近的房子租金上涨最快，一些房子甚至是每学期都要上涨一次。”一名工作人员说，虽然学校附近的房子租金较高，但仍十分抢手，有时甚至出现一套房子好几个客户抢着买、租的情形。