□延伸阅读
　　央媒吹风取消预售制

　　瀚城国际的事情，引发人们对房地产预售制的重新思考。“预售制推动了中国房地产的发展，但是其弊端被各方诟病。”一位业界人士如此评述预售制的是非。

　　“房款都交了，可是楼市低迷的时候，一旦开发商资金断裂，项目成烂尾楼，交房就变得遥遥无期。”一位市民这样评述预售制。

　　近日，《人民日报》发文《全现房销售试点应积极推进》。文章表示，房地产市场发展初期，预售制降低了企业资金门槛，推动了房地产的繁荣。随着市场的快速发展，预售制为开发商虚假宣传、捂盘惜售提供了条件，先天不足不断暴露。从长远看，取消预售，实施全现房销售，应该是我国房地产市场发展的大势所趋。

　　就在同一天，山东省提出，自9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。

　　“都不是空穴来风，一旦有新政策都会先吹吹风的”，福州房地产业界的资深人士林先生表示，虽然取消预售制可能不会如房产税那么快，但是可能是一个趋势。

　　若取消 影响巨大

　　“取消预售制对市场影响那是非常大的”，林先生这样判断：取消预售或引发房地产行业的洗牌。

　　林先生认为，取消预售，就要求开发商有更多的自有资金开发，很多小开发商，或资金实力不强、融资渠道不畅的开发商将被迫出局。

　　而在林先生看来，地方政府并不喜欢取消预售制，原因是取消预售制，市场上或只剩下大开发商，地方政府和其谈判、博弈优势不大，更难有寻租的空间。

　　预收款在开发资金中的比例比较大，一旦取消预售，开发商的资金成本上涨，“成本是必然要转嫁给市场的，最终还是购房者买单”，林先生认为，取消预售增加开发成本，或引起房价的上涨。

　　□名词解释
　　商品房预售制
　　1994年，全国开始实施《城市商品房预售管理办法》，对商品房预售条件做出了明确规定，并于2001年及2004年进行了两次修订。预售制度自从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。据了解，目前预收款定金等占到了开发资金的三四成。