2012年8月初，深证市公安局公布了一起令人震惊的二手房诈骗案，这起堪称“深圳史上数额最大的二手房诈骗案”肇事者为一位开奔驰、名下数十套房产的大款级人物。在不到一年的时间内，这位大款先后诈骗了至少30套二手房，涉案金额高达5000万元。该案目前已确认涉入其中的中介公司多达七家，其中不乏知名大型公司。是什么导致大款奔驰男诈骗二手房屡屡得手？广大市民如何在购买二手房的过程中避免被骗？《投资快报》记者采访了深圳律师协会二手房交易诈骗案研讨会主讲嘉宾、专业房产律师张茂荣，深入解读二手房交易注意事项。

　　“大款”炮制深圳最大二手房诈骗案

　　据媒体报道，2012年5月，因为自己的公司急需资金，深圳市民邓先生和妻子在外租了套房，把一套自有房通过×联地产签约卖给一个叫刘某的人，拿到了5万元定金。6月中旬，邓先生收到了对方推迟了一个星期给的首期款55万元。7月13日，邓先生又收到×联地产业务员的电话，称买家刘某初被警方抓了。通过中介公司内网查到，邓先生的房屋已经被刘某以180万元的价格抵押给了别人。

　　“首期没有按时给，当时已经觉得不对劲，不想卖给他了。”邓先生悔不当初，市值近三百万的房屋，只拿到了60万元就和自己没什么关系了。邓先生立即前往南山派出所报警。向警察诉说了自己的遭遇后，邓先生才发现并不是唯一的受害者——和他一样一样被刘某诈骗的房产竟多达30套。这还不包括一些受害人并不知情的情况。

　　据警方透露，这30套涉嫌被诈骗的二手房遍布深圳市宝安、南山、福田三区，其中以宝安和南山最多。自2012年7月11日立案以来，共有20多名受害人向广东省公安厅、深圳市公安局、深圳市规划和国土资源委员会寻求加快对案子的侦破进程，以及对×联等数家地产中介追责。

　　受害业主们的遭遇大同小异，他们之所以陷此泥潭，是因为太信任地产中介和担保公司。如前文提到的邓先生，就毫无防备之心的和自称来自担保公司的人员办理了委托公证，将包括赎楼、复印房产证抵押合同贷款等资料、办理房产抵押以及到房产交易中心办理房产过户等17个事项的处理权限都委托给对方办理。事后证明，正是这么大的委托权限，让邓先生的房子悄无声息就消失了。

　　诈骗二手房屡屡得手原因分析

　　数额如此巨大的二手房诈骗案，骗子的诈骗手法却并不见得有多高明。对此，关注此案的张茂荣律师表示，业主、中介、管理者各方原因叠加起来，才使得骗子屡屡得手。

　　首先，业主对二手房交易流程无知、风险防范意识缺失是导致被骗的根本原因。大多数买房者不知道取得按揭承诺函是过户的前置程序，因此过早将房屋过户给买房，造成房屋产生纠纷时的被动局面。

　　其次，房地产中介方面，置业顾问成单心切，疏于提示是业主被骗的另一个原因。作为中介方，促成房屋交易固然重要，但是对买卖双方进行审核也是其职责之一。

　　最后，在管理方面，由于二手房交易涉及主体十分庞杂——涉及卖方、买方、租客、中介、评估公司、担保公司、卖方赎楼银行、买方按揭银行、公证处、规划国土委、税务局等十个以上主体，法律关系也非常复杂复杂——涉及二十余种法律关系，交易流程长，各阶段相互独立，仅依靠中介方串联，行业管理部门没有制定必要的交易程序指引供各方参照执行，交易程序多依靠惯例，处于无章可循状态。