济南二手房市场对外界的反应一直比较平静。从各方面信息来看，济南各中介公司已经铆足了劲儿备战“金九银十”，为抢占下半年市场预热，而持币观望的购房者们会积极入市，期待“金九银十”能有更多的优惠。业内人士认为，在这种背景下，房价可能会以稳为主，如果房主定价合理，缺席很久的“金九银十”可能会再次出现。

　　二手房挂牌均价为8740元/平方米现小幅下跌，可谓销售旺季序曲

　　济南房价自从7月以来，一直是保持在微涨阶段，业内人士称，房价还会继续微涨。8月份原本是传统的楼市销售“淡季”,但今年情况有所不同,无论是房主还是购房者对市场的“热情”都比较高,供需呈现出比较热的局面。

　　上周（8.20-8.26）济南二手房（住宅）挂牌均价环比前一周出现小幅下跌，值得引起注意的是此轮房价下行是继前一周二手房挂牌均价环比下跌之后的两连跌，且跌幅加大。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房（住宅）挂牌均价为8740元/平方米，环比前一周出现小幅下跌，跌幅0.38%。8月份承接着传统楼市“金九银十”的销售旺季，可以说是销售旺季的序曲，然而，从济南当前8月份二手房（住宅）周挂牌均价的走势来看，这场序曲并非是激昂奋进的调子。全国楼市督查组虽已结束，但余温未消，近日，住房城乡建设部有关负责人在接受采访时表示，住建部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施，再加上央行调查统计司一则报告中对房产税改革问题的探讨。从金融政策方面看，虽然济南部分银行给出了首套房贷九折利率的优惠，但从实际操作来看，享受九折利率优惠的仍然是少数。这种非普遍性的单个银行的房贷优惠，在短期内无法改变人们的观望情绪和对楼市新政即将出台的预期。因此，未来“金九银十”的传统楼市销售旺季能否会出现成交井喷的现象，还有待观察。

　　缺席很久的“金九银十”或将重现？传统旺季有望达到年内高峰

　　今年“金九银十”楼市能否出现“量价齐涨”的局面？就上周的成交量来看，成交量略有下降，房价不会出现大涨。市场人士表示，8月房源成交量起伏较大，这实属正常现象，因为“金九银十”的传统旺季将至，中介公司都在积极备战，所以8月会维持调整状态。目前，市场氛围不错，供应充足，需求也旺盛，随着9、10月份中介公司加推房源，成交量可能会走高。但二手房占据现房优势、产品性质优势以及学区房、商圈等优势，因此其价格下行的压力较小；同时二手房定价权在于分散的业主，部分资金压力较小的业主对于未来的房价走势不明确选择惜售观望，而非降价出手。所以说，正在观望的刚需们重点是选择自己满意的位置，趁着现在价跌利好时机，以免错过您刚看好房源。

　　房价上涨势头从3月份开始就有所表现，6、7月份的普涨只是一种正常的延续，接下来这种势头应该还会继续，但势头会放缓。眼下刚需与改善性需求的释放已趋于平稳，一些板块的供求状况得到改善，再加上金融机构的降息降准，9、10月份的楼市会正常的延续，成交量肯定会继续放大，至于价格则很难预测，要看具体的供求情况。也有购房者们持币观望，期待“金九银十”能有更多的优惠，更多的选择。在9、10月份的传统旺季，供应与需求有望达到年内高峰。