预售资金监管

　　北京中原市场研究部总监张大伟则分析，山东提出的此项政策，意在加强预售监管，而非取消预售制。山东属于一个处于城市化过程中的省份，对住宅需求仍非常大。在目前的市场情况下，取消预售制度的可能性非常小。

　　据张大伟称，目前山东在售项目中有95%以上的房源都是期房。

　　“在房地产调控已在影响经济的情况下，决策部门不太可能冒险出台如此激烈的政策。”张大伟认为，从目前情况来看，取消预售制度只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。

　　张大伟亦未回避预售制度的问题，比如广告宣传夸张、交房时出现质量纠纷等。

　　据新华社报道，山东此番提出，要全面实行商品房预售资金监管制度，确保开发企业将预售资金用到相应项目上，防止资金挪用和抽逃。山东省规定，自今年9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。

　　夏宇称，确保预售资金是为了规避风险，在山东的大型城市如济南和青岛，会要求开发企业在工程进度达到2/3时才能申请预售证许可证，但有些三四线称则可能更早申请到预售证。

　　济南某开发商介绍，现在当地在申请预售证时，企业需先交付一笔保证金到指定的监管账户，但预售所得的资金并未严格实行监管。

　　“长期的改革过程”

　　“全现房销售将是一个长期的改革过程，暂时还不具备取消预售制的地区，应该建立制度堵住预售制的漏洞。如严格实施预售资金监管，提高房地产开发企业的进入门槛，完善房地产信用档案和个人信用体系、提高行业公信力等。”《全现房销售试点应积极推进》一文这样写道。

　　该文同时指出，“取消预售制度绝不能仅仅作为当前调控房地产市场的一种考量，而要作为住房制度改革的重要部分，尽早规划，尽早试点。……住建部等主管部门早在数年前就提出要积极推行商品房现房销售，并提出在一些城市开展试点。现在看，从现实情况出发，不妨先在一些房地产市场发展较为成熟、二手房成交逐渐占据主流的城市或部分区域，开展全现房销售的探索。”