15743套！福州市房地产交易登记中心数据显示，福州存量房近期创出了近年来的最低值。但随着接下来大量新盘入市，开发商库存压力仍然难缓解。同时，目前市场供应的产品结构以大中户型为主，一定程度上也增加了开发商去库存的难度。

　　成交量屡创新高　市场存量锐减

　　20000套，18000套，17000套，16000套，近几个月来，福州存量房数量几乎以每个月消化1000套的速度锐减。房地产交易登记中心数据显示，截至昨日，福州市区可售楼盘390个，总套数15743套，总面积217.57万平方米，相比今年最高值降幅超两成。

　　今年以来，福州存量房数量基本维持在18000套。3-4月，福州一手房新增供应持续增加，4月份，福州五城区存量住宅出现历史高峰，一度突破20000套大关。随后的五六月福州楼市的整体供应量都处于较低的水平。七八月份，虽然供应量有所增加，但和去年相比悬殊巨大。例如8月份，福州市区预计共15个楼盘开盘，而去年8月份，入市楼盘有62个。受供应量下跌的影响，近期福州存量房数量骤降。

　　此外，成交量回暖也是存量房数量急降的原因。今年一二月份，福州一手房月成交量还不足1000套，一月份成交仅473套。随着春节后楼市回暖，成交量屡创新高。5月份，福州一手房成交2009套，13个月来首度突破2000套，到7月份，成交量再度创新高，达到2287套。

　　8月份的成交量一直居于高位。上周楼市成交量再次突破600套大关，24、25、26日连续3天日成交量均突破100套。截至目前，8月份成交量已经达到2209套，突破7月成交量再创新高几乎成为定局。

　　楼市成交量的回升，也让部分房地产公司在今年上半年的日子开始好过起来。

　　上周五阳光城发布公告称，由于本期房地产业务结算增加，公司上半年收入14.15亿元，同比增长了10.83%；净利润9570万元，同比增长了6.83%。其中房地产业务的收入为7.19亿元，较上年同期增长17%。

　　此外，泰禾集团在这一轮房地产调控中的业绩也出现复苏。泰禾集团公告称，去年未竣工的工程在今年上半年完成验收，预收款转入主营业务，使得公司营业收入高于去年同期。上半年公司年归属上市公司股东的净利润约4200万元，增长约80%。

　　不过，2012年上半年房地产调控整体没放松，楼市延续低迷的态势，一些地产商处境仍比较困难。

　　三木集团就面临这样的窘境。其中报显示，由于公司主业房地产业务持续受到限购政策影响导致销售大幅度下滑，2012年上半年度三木集团的业绩同比大幅下降。

　　三木集团在上半年归属于上市公司股东的净利润约321.86万元，而在上年同期盈利1495.12万元，同比下滑了78.47%。

　　库存压力依然大楼市恐难现“金九银十”

　　存量房数量正逐步减少，然而福州市区存量住宅压力仍不容小觑，积极卖房仍是开发商下一阶段的首要任务。

　　房产专家王剑超认为，今年楼市的新增供应量不少，不少新盘都集中在下半年，而且受到工期等因素影响，一些原计划在上半年入市的项目也延迟到下半年。因此，下半年随着大量新盘入市，存量房数量可能再度上扬。对开发商来说，目前整体库存压力仍然很大。

　　天知地产副总经理陈洪兴表示，就数据来看，目前福州存量房15743套，总面积217.57万平方米，套均面积近140平方米。这意味着目前的房源大部分是针对改善型需求的大中户型，而改善型需求毕竟有限，这对开发商去库存也会造成一定的影响。

　　一方面，福州一手房供应量不断下降，另一方面，开发商已经开始为准备“金九银十”积极推盘。在这双重作用下，福州存量房数量接下来是继续下跌，还是逆势上涨，关键还要看销售量。

　　房产专家刘福泉认为，目前的楼市不属于常态的市场，就是说季节性对市场的影响将不会很大。今年9月、10月销售量肯定比去年多，但也不会出现以前“金九银十”的购买热潮。总的来说，目前的市场处于一个温和的状态。

　　王剑超说，从目前来看，房地产淡旺季的区别已经不明显。就像今年七八月份，本是传统淡季，但成交量均创下年内的最高值。同样，9月、10月虽然是传统旺季，但像以前那样成交量暴涨的情况很难重现。从整体来看，近期市场不会出现2009年那样的快速增长，也不会像2008年一样出现恐慌性下跌，只要政策不变，福州楼市不会出现大的波动。

　　山东试点现房销售呼吁逐步取消预售制□相关新闻

　　据媒体日前报道，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的项目开展商品住房现房销售试点。

　　在此之前，在全国取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义，网民期待这一政策能在全国范围内加以推广。

　　去库存仍为主要目标房企热盼“金九银十”

　　上市房企中报披露接近尾声。数据显示，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。业界认为，随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，“金九银十”有望带来新一轮的推盘高峰。

　　Wind资讯统计数据显示，截至2012年8月25日，沪深两市已有101家房地产上市公司公布了半年报，总体来看，上半年房企销售普遍飘红，但利润增幅明显落后于销售增幅。“招保万金”四大行业巨头上半年营业收入总额超过674亿元，相比去年的484亿元大幅增长近40%；但净利润只比去年同期增长不足2亿元，为79.59亿元。

　　最新数据显示，四大房企的当前库存合计为5157.68亿元，与年初4760亿元相比增长了8.35%。

　　在库存压力及年度目标的激励下，众多的开发商均对即将到来的传统旺季充满期待。

　　链家地产市场研究部常清也告诉记者，在库存压力下，预计下半年房企会加速“出货”，“而大部分开发商对于即将到来的‘金九银十’有较高的期待，9月、10月或许会迎来全年的开盘高峰”。

　　据《经济参考报》