自3月份以来，甬城二手房市场逐渐回暖，至7月份，市六区二手房单月成交量突破2000套。不过，进入8月份，二手房回暖势头不再，甚至出现降温态势。

　　业内人士分析，刚性需求持续释放，二手房市场的降温属于正常现象。近期中央接连表明楼市调控决心，使得前期恐慌性购房情绪逐渐平复，也造成购房需求总量萎缩。

　　本月前三周二手房成交有所萎缩

　　据21世纪不动产统计，7月30日至8月19日，宁波区域共有251套二手住房成交，而上月前三周的成交量则达到了295套，同比跌幅近15%。南天房产，本月前三周二手住房累计成交218套，同比上月也有下滑。该公司企划研展部最近一份周报称：“市场处于一个缓慢下行的态势。”

　　虽然成交呈回落态势，但与去年同期相比，还是要好很多。据市房交中心统计数据显示，去年整个8月份，市六区二手住房成交量仅为752套。

　　“从目前来看，8月份二手房销量还可以，但总量应该不如上月。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣称，今年已经过去的7个月里出现两个成交小高峰，分别在3月份和7月份。前者主要是学区房带动，而后者则由接连两次银行降息触发。“而目前降息影响逐渐削弱；中央接连表态严控房价反弹，也让此前恐慌性入市情绪平复，这部分购房需求减少。”

　　多位业内人士分析，市场经过连续数月涨幅上扬，成交量已经明显放大，在没有明显政策利好的情况下，成交量回落也在情理之中。

　　刚需支撑大盘各区域冷热不均

　　据南天房产统计，从成交二手房面积看，90平方米以下房源占到成交房源的近六成，90至120平方米的占了三成。21世纪不动产方面统计，60平方米以下的小户型占总成交量近三成，60到90平方米占比超过三成，90至120平方米的占近三成。

　　记者从多家房产中介机构了解到，目前老三区90平方米以下的小户型，鄞州新城区、宁波国家高新区等区域90-120平方米、130万元左右的次新二手住房较有市场。

　　据21世纪不动产统计，成交多集中在鄞州新城区、江东在市中心的成熟区域、江北洪塘、海曙联丰。