为防止二手房交易中出现用虚假合同逃税的问题，西安市地方税务局、西安市财政局、西安市住房保障和房屋管理局联合出台《关于应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管的通告》（以下简称《通告》）。

　　从昨日起，西安市将应用“西安市存量房交易价格评估系统”（以下简称“评税系统”）核定存量房交易计税价格并征缴税款。对于纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，将处以5万元以下的罚款。

　　存量房目前的界定是有房屋产权证的二手房。此前为了少交税，部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格，采取订立虚假合同(俗称“阴阳合同”)的办法，偷逃税费。

　　西安市莲湖区地方税务局征管科科长李小辉介绍，随着今日西安“评税系统”全面上线运行，二手房交易价再不会出现超低价情况，地税部门将通过“评税系统”严把交易价格关，二手房交易中的“阴阳合同”将被打回原形。

　　李小辉介绍，6月1日起，纳税人在房屋管理部门办理房屋所有权转移登记时，应同时分别向财政和税收部门办理存量房交易的纳税申报。他表示，财政和税务部门将使用“评税系统”确定存量房交易计税价格并按照有关规定征缴税款；纳税人按照规定缴纳税款后，凭财政部门出具的存量房交易契税或免税证明，以及税务部门出具的存量房交易完税或免税证明领取房屋所有权证。本报记者陈思存 实习生陈杨

　　如何评估？

　　“评税系统”里的房价均由税务机关委托有资质的房屋评估公司，根据西安市住房保障和房屋管理局统计数据，将房产按区域划分为数块，再细化为多个大评税区及小评税区，并为各区域房地产确定一个标准价，全部进行计算机评估，核定的交易价格接近市场价格。纳税人对计税评估价值有异议的，根据《中华人民共和国税收征收管理办法实施细则》的有关规定，纳税人应当提供相关证据，经税务部门认定后，调整应纳税额，并据此计算相关应缴纳税费。