“面粉”一直在涨价

        在楼市调控仍然持续的今日，业界对于土地价格推高房价的质疑从没停止。

        董事长任志强、阳光100董事长易小迪等业界人士多年来一直是地价推动房价上涨之说的支持者。任志强认为，土地的价格已经超出了市场的正常判断，而土地价格的实际增长和当年土地实际供应量的情况是不完全对等的，它的价格增长比例要按当年供应的土地和当年的价格来看增幅还要高。

        有分析指出，高地价是每次调控都没有抓住关键的主要原因之一，因此即使调控再严厉，效果也并不明显。

        “在史上最严厉的楼市调控中，房价正在反复徘徊，但是土地价格从来没有纳入调控的重点靶子中。”某央企管理层向记者表示，加速拿地将会迎来新一轮土地竞价，土地价格很难再降下来，“不管调控如何继续，高房价仍然是必然趋势。”

        随着调控的深入，土地出让市场经历过多次的低潮，各地方政府的土地出让金出现回落。然而，据本报记者的不完全统计，近两年各地推出的住宅用地价格与历年相比，仍有明显的增幅，各地大幅增加商业、文化以及工业用地量，其中，这些地方政府手中的新晋地块的价格也不菲。

        一份由澳大利亚央行主导的《中国土地和住房价格评测》显示，中国土地价格的波动性通常较房价高出3到5倍。只有2008年和2011年是例外，这两个年份的土地价格估计是下跌或持平。

        因此，房企在下半年将加速拿地的意愿引起了研究机构的担忧。

        “类似于2009年-2010年的高价拿地热潮若重演，在市场反弹出现停滞的情况下，开发商的流动性可能会削弱。”国际评级机构标准普尔在8月13日的报告中预警，开发商激进的购地行为，将令他们很难大幅改善杠杆水平和信用比率。

        实际上，近年来大型上市房企的土地储备始终维持在较高水平，并且保持了较快的增长速度。北京中原地产数据显示，2011年底，十大标杆房企总土地储备约为4亿平方米，相对于2008年底增长了约1.8倍。

        张大伟认为，在当前调控的大环境下，过高的土地存量和消化周期会影响到公司的成长速度，增加其经营风险。因此，下半年开发商应当加快周转速度，增强销售能力以消耗过去高速扩张时期累积的土地存量。