后续上涨动力不足

　　8月份以来，北京市二手房市场略显疲态。伟业我爱我家市场研究院的数据报告显示，8月中上旬(1至20日)，北京全市二手住宅网签总量为7984套，与7月中上旬同期的成交量相比大幅下跌了23.6%；二手住宅成交均价为21950元/平方米，与7月份房价相比小幅上涨了0.2%，房价整体保持平稳。

　　挂牌的多，买账的少

　　在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，购房需求量的萎缩是导致8月北京二手房市场成交量下滑的主要原因。一方面，近几个月来，首次置业的刚需和豪宅购房需求逐步释放，而改善性购房需求和投资投机需求下半年难以入市，新的购房需求再生缓慢；另一方面，近来中央接连表态要严控房价反弹，这使得恐慌性购房情绪逐渐平复。

　　正因如此，进入8月以来，新增二手房源与上月相比虽有小幅上涨，但新增客户量仍保持稳定。目前业主心态相对积极，一部分改善或者着急出售的业主仍按市场价格出售，并未调低价格；另一部分并不着急出售的业主，其房源挂牌价远高于市场价。以西罗园区域为例，当前成交均价在24000至26000元/平方米，但部分业主的挂牌价高达28000至29000元/平方米，导致看房人群少，成交难度大。

　　买卖双方在成交价位上难以达成一致，使得能力有限的部分购房者被迫观望。链家地产(微博)市场研究部常清认为，目前市场上存在两种相反的预期，业主预期未来房价上涨而高价挂牌，购房者却并不对此买账。依照这种市场心态上的落差，预计“金九”二手房成交量不会有突破性增长，价格上涨的动力不足，上涨空间有限。

　　优质房源仍是抢手货

　　尽管8月二手房的整体市场表现平平，但一些优质房源区价格仍有上涨，且从看房到成交不超过3天的“快成交”案例并不少见。据21世纪不动产北京安信瑞德悠乐汇门店经理施威介绍，目前悠乐汇成交价在27000元/平方米左右，环比上涨约4%。看中该楼盘的客户多为该小区附近的上班族，对于环境、配套、价格等情况十分了解。上周有一位为了结婚着急买房的客户，上午刚看过房子，下午再来时就交付定金并签订了合同。

　　记者在走访时了解到，作为东直门的一个高端社区，海晟名苑目前均价在53000元/平方米左右，较上月涨了一成。北京安信瑞德首开幸福广场门店经理唐礼告诉记者，最近一段时间，不少以前就有意向的老客户频繁看房，其中一位周先生一直关注该小区，看房当天刚好有一套97平方米、480万元的房源，周先生即刻便交付定金并签订了合同。

　　在采访中，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，数月以来，购房需求持续发力，二手房优质房源被快速消化，目前略显紧俏，加上两次降息的利好叠加，购房者一旦碰上合适的优质房源便果断出手，成交周期自然也就较之前有所缩短。但他同时强调，在中央政府屡次重申不放松调控的背景下，即使是优质房源，期望房价大涨也是不现实的。