租金十年涨十倍售价涨5倍

   　 昨日，福州大学管理学院教授陈章旺说，对于上述传闻，他也有所耳闻。如果传闻成真，短期内势必对中亭街造成很大的影响。

 　   2002年，中亭街重新开街，当时为了吸引人气，中亭街推出了免租期。随后，月租金一度为60元/平方米。在苦苦支撑了3年之后，2005年，中亭街迎来了发展的转折点，随后租金不断上扬。目前，中亭街沿街商铺的月租金在700元/平方米左右，一些位置好的商铺租金甚至达到了1200元/平方米，即便是二、三楼的店面租金也能达到200-300元/平方米。

    　十年间，中亭街沿街商铺租金就上涨了十倍多。郑爱新表示，一般好的商圈，培育期每年的商铺租金会上涨20%，相当于五年翻一倍，中亭街十年翻十倍的增长速度已经远远高于整个水平。在福州，除了宝龙城市广场，恐怕还没有商圈能出其右。

  　  随租金上涨的当然还有售价。郑爱新介绍，刚开街的时候，中亭街沿街店面每平方米卖2-3万元/平方米，现在已经卖到了10-12万元/平方米，涨了近五倍。目前，即便是二楼的店面，也卖到了5-6万元/平方米。

  　  郭华认为，目前的售价已基本处于最高值，未来要上涨难度很大。

  　  未来发展要寻求差异化

  　  目前中亭街25万平方米的商铺，共分成8个业态区。东面有服装批发中心、饰品鞋包批发城、中亭街美食城，西面设有大型电器百货、内衣批发中心、童装城、皮具城、家具等专业市场。其中，服装类批零兼营商铺面积达15万平方米，是福建省最大的批零兼营服装中心。

　    郭华认为，从历史地域来讲，中亭街地处福州市黄金商贸旺地。中亭街经过十年发展，已经跻身福州成熟商圈之列。通常情况下，一个成熟的商圈不会轻易做出如此大的变动，因此是否做出业态调整，现在下定论为之尚早。如果批发城真的搬迁，当地政府也应该会有新的规划，或者引进新的业态。所以，业主也不需要过度恐慌。

 　   业内人士介绍，服装城从最早的火车站到现在的中亭街，期间搬了几次，从这点来看，每一个市场都不是一成不变的。即便未来批发城搬迁成为现实，也不能说明中亭街就此没落。

 　   但中亭街商圈的发展存在隐忧。郭华表示，近两年，福州开发了大量的综合体项目，分流了很大部分人流。中亭街主要业态是服装类，淘宝等网络购物平台对这块冲击很大，传统沿街店铺正面临挑战。

    　陈章旺也表示，中亭街十年来所形成的商业氛围也不是一朝一夕就能打破的。不管批发城搬或者不搬，作为一个传统商业街，中亭街最重要的是要运营出自己的特色，走差异化路线。(记者刘丰)