8月份以来，南京新房出现不少热销的案例，南京商品房的库存也降到44994套，与此同时二手房市场成交也出现不错的局面，成交平稳，挂牌量上升。鉴于国务院对楼市的督察，促使买方对楼市新政的观望，二手房交易量与上月同期出现8.9%的涨幅，各区域二手房大部分出现挂牌价上涨的局面。

　　挂牌量成交双上升

　　8月13日~8月19日，即8月第三周的二手房市场环比此前的一周出现量升价跌的局面。据搜房数据统计，全市二手房住宅在8月第三周共成交1378套，环比8月第二周上涨8.5%，成交面积环比8月第二周上涨10.38%，而二手房住宅的全市挂牌均价为14242元/平方米，环比8月第二周下跌0.95%。

　　从区县来看，8月第三周挂牌价环比上涨的包括江宁、玄武、下关、六和，而江宁以4.13%的涨幅居首，而挂牌价环比下跌的包括建邺、白下、雨花、秦淮和栖霞五个区域，其中建邺区以3.68%跌幅居首，浦口、鼓楼两个区域的价格相对比较平稳。

　　对此，有二手房中介表示，受6月降息的影响，二手房市场不断回暖，加上江宁生活配套的完善以及地铁的开通，促使了江宁二手房市场活跃的局面。

　　业内分析，当前二手房市场价格依旧在根据买卖双方的博弈震荡前行，未来一段时间内，不会出现大起大落的情况。

　　挂牌价高位波动

　　目前南京二手房市场的行情与7月各周相比，成交量相较于挂牌均价与挂牌量走势平稳，上周的成交量1378套与7月首周的1260套相差不大，但同比7月同期的1479套下降了101套。而二手房市场的挂牌均价尽管自7月一直处于高位震荡的局面，挂牌价均在12000元/平方米以上，而挂牌量不同于7月以来的小幅波动，上周的挂牌量大幅上涨。

　　据搜房数据统计，2012年以来的全市挂牌均价一直处于上涨的趋势，同比2011年，2012年全市挂牌均价前5个月低于去年，但6、7、8月均高于去年，且各月挂牌均价都在13000元/平方米以上，6、7、8月的均价甚至高于14000元/平方米。从二手房成交来看，2012年各月成交量总体呈上涨趋势，3月和7月出现月成交近6000套的高峰。

　　对于即将到来的金九银十，以及在新房优惠逐渐减少的情况下，一些房主看好二手房市场，出现惜售心态，坚信明年房价上涨，想要缓一缓，过一段时间再卖。而二手房中介表示，真心卖房不应存在侥幸心理，目前国务院楼市督查引发的楼市震荡，后市房价是否上涨尚未定论，买卖双方应当合理定价。

　　我爱我家市场总监胡涓娟表示，政府已从单纯的一直限购转变为推动差别化住房调控政策，对真正需要买房的刚需人群，目前采取鼓励措施，但对于能推高房价的改善型人群和投资性人群还是采取压制态度。政策的适度转变，改变了买房人对南京房地产市场的预期。通过连续的降准和减息，使得原本看低市场的氛围发生了转变。由于在郊区买房的刚需客户越来越多，在一定程度让让南京二手房市场的成交均价反而出现了略微下降的趋势。

　　胡涓娟表示，目前市场以刚需客户为主，只要政策不对改善和投资客户有所放松，这两类人群的大量入市，则不太可能实现。因此南京楼市的房价在近期出现明显上扬的可能非常之小。

　　一味“惜售”不可取

　　“房源量不断下降，与房主的心态转变有关，房源量减少与挂牌价持续升高就是很好的证据。”中广置业运营总监金鑫表示，由于六七月份成交情况好转，而且房价触底反弹的声音不断传出，导致一些房主延缓卖房步伐，想“等等看”。

　　另外，有的房主即使将房子挂出，也故意标高，因为想着“先挂着试试看，能卖出去就赚了，卖不出去就慢慢卖”。

　　陶然居房产总经理朱文生透露，近期，不仅多个开发商取消了购房优惠，而且二手房房主的“惜售”心理也明显出现，卖房意愿不强了，很多房主不是要求调价，就是说“慢慢卖”，“甚至有的坚信房价会在明年上涨，起码多赚几个点，何必急着低价出手呢？”满堂红市场部经理李媛也表示，房主上调房价近期“比较普遍”，因为他们对楼市未来的期望看好。

　　对此，金鑫建议，如果是急用钱，最好是选择一个合理价位，趁着当前购房需求爆发时尽快出手套现，如果是真心想卖房，最好不要存在侥幸心理。她认为，今年从大势上看，房价虽然的确呈现出稳中小涨的姿态，但目前来看根本不具备大涨的可能性，房主最好理性报价。李媛也表示，与前几年相比，当前购房人的心理比较理性，性价比较高的房子明显好卖，二手房成交价格也比较稳定，一味“惜售”不可取。