调控加码猜想

　　就记者目前从各个渠道所了解到的情况来看，国务院督查组最终形成的调研报告调性倾向于温和，建议调控加码的可能性较小。但由于结论尚未公布，业界对“调控储备政策”的猜测一度沸腾。

　　8月2日，受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫4.87%，当日跌幅超过5%的地产股超过20支，居A股各行业跌幅之首，市值蒸发逾400亿元。

　　实际上，“取消预售”不过是某研究机构在其发布的一份报告中所提出的建议，但正值国务院督查组出京调研之际，遂被舆论误读为房地产调控“下一步”的信号。有专家甚至预言，在国务院摸底各地楼市结束之后，“不排除祭出新政”。

　　住建部一位负责人随后公开辟谣：“取消房地产预售制只是谣言”。但据记者了解，预售制改革其实很早便已成为住建部内部的储备性研究课题。姜伟新部长在去年底的一次讲话中，曾将“加强商品房预售资金监管，按建设进度支付资金，维护购房人合法权益”作为2012年的一项重要工作内容提及。

　　住建部政策研究中心房地产处长赵路兴认为，取消预售制不太可能，因为预售相当于房地产商从银行间接融资。在中国当前的金融环境下，完全靠房地产债券、信托、上市融资等都成不了主流，“取消预售会使中小房地产企业都出局，就剩几个大的寡头”。

　　但期房预售制度确有极大监管空间。《财经国家周刊》记者此前在各地调研时了解到，当前一些二三线城市住宅项目停工、延期交房现象颇为普遍。众多支付首付、偿还按揭的购房者长时间拿不到房产，背负巨大产权风险。