“我首次购买住房，但购买的是二手房，能否用住房公积金贷款?”8月16日，市民胡小芳致电本报，提出了她的疑问。

　　对于胡小芳的疑问，市住房公积金管理中心的工作人员说，二手房的贷款对象是具有完全民事行为能力并按规定正常缴存住房公积金的职工。借款人所购二手房必须是已取得合法房屋产权证、具有完全处置权利、可以在房地产二级市场上合法交易且房龄不超过30年(从房屋竣工日起计算)的个人住房。此外，借款人所购的二手房必须具有个人土地使用证和个人房产证。

　　申请二手房住房公积金贷款，借款人必须符合以下条件：借款人必须是购房人本人，并有合法、有效的身份证明，同时，须按时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;具有合法、有效的房地产买卖契约;借款人具有良好的个人信用、稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力(月还款额与月收入比控制在50%以下);售房人及房屋共有产权人同意该房产，且自愿接受购房人以公积金贷款支付部分房款的房屋交易方式。

　　另外，借款人及共有产权人同意且能够以所购房产及其权益作为贷款抵押物，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书;首付款比例不少于购房总价的40%。如借款人和其配偶存在信用严重不良情况的，则不准予贷款。