近日《第一财经日报》报道“温州炒房团全军覆没血本无归”引发了社会各界对“炒房”话题的关注。温州是中国楼市的风向标，如果温州炒房者“崩盘”跑路，本地“多房一族”又作如何打算？时报记者近日展开针对家庭持有3套以上广州市民展开调查，发现即使房产调控持续出台，房产税呼之欲出，“抛房”仅仅是极个别现象，83%的受访广州多房族表示供楼无压力，有三分之一的人还在考虑通过各种渠道增持房产物业。

　　记者调查

　　百人中仅2人考虑降价抛售

　　近日，记者针对100位持有3套以上房屋的广州市民(家庭)展开微博调查，其中56%的人表示名下所有房产都是全额付款；83%的人表示供楼没有压力，原因主要是“租金获利高于还贷或基本与还贷持平”。面对是否会继续置业的问题时，37%的人选择了会考虑。此外，仅有1位市民表示自己的房产有所贬值，仅有2位市民考虑或正在进行降价“抛售”，其余被调查者都认为拥有房产5年让他们资产增值一半以上。同时，参与调查的市民很多都留言表示，自己买房都是量力而行，并非温州人通过金融手段“炒房”。

　　对于调查结果，广西大学房地产研讨中心研究员李勇教授分析说，普通市民拥有多套房是正常现象。既有过去“房改房”等政策因素使得一些家庭拥有了廉价的多套房，又有通过集资建房形成的“一户多房”，还有近年来有些市民由于缺少很好的投资产品，利用手中闲钱购买了多套商品房等等。李勇认为公租房、经济适用房供应不足、房价和租金长期看涨等因素，使得“多房一族”市民即使面临房价波动或开征物业税也不愿轻易将手中物业出售，而是长期持有坐等升值。

　　广州“多房族”竟还想再买

　　为什么那么多人对广州楼市有信心呢？29岁就在广州市中心拥有4套房的张毅超说，他始终坚信“房子越多越好”，因此，即使看了“温州炒房团血本无归”的新闻，他还要再买1套房。“其实我名下的房子比较多主要是因为我是‘独二代’”，张毅超告诉记者，像他这样年纪轻轻就拥有4、5套房的“独二代”广州人其实为数不少。而本职工作是公务员的“业余”炒房者陈先生认为，现在市中心的二手房并不愁卖，他几乎每个星期都会接到三、四个中介的电话，希望他能够放盘。“职业”炒房者——温州商人程宁更是表示，对广州楼市有信心。他说，两年前还有很多朋友觉得他一直守在广州“太保守”，现在大家都羡慕他眼光最独到。“据我所知凡是在广州的温州炒房者都没有‘抛售’的，大家心态都非常稳定，对广州楼市也信心十足。”

　　专家提醒

　　是否抛售要根据实际需求

　　房产调控持续出台，房产税呼之欲出，拥有多套房的普通市民应该如何打理好名下的房产？德成地产研究中心高级经理张海提醒“多房一族”：是否将房屋出售还要考虑家庭的实际需求，但切忌将房屋空置，因为无论房产税何时出台、以何种方案出台，都将加大多房族的持有压力。

　　看区域

　　区域好的，如在市区比邻CBD或者紧邻学区，租金收益高，长期租出可获得稳定的收益，房产税即使开征，较高的租金收益也可以抵冲房产税的征收压力；区域不好的，可以考虑将其出售，降低持有压力，并获得可观的房产收益后再选择其它的理财投资方式。

　　看时机

　　有出售房屋计划时，要多了解市场动态以及房产政策，抓住时机，做出理性的选择。近期房产调控严厉，目的是让房价回归理性，而从实际的市场反应来看，市场处于胶着状态，暴涨暴跌可能性都不大。房产税的即将出台将会加大房屋持有的压力，如果有好的时机，多房族可以适时出手，或许可以获得不错的价格，并降低持有压力。

　　看房龄

　　房屋是有折旧的，房子房龄最好是在其20年房龄前将其售出，房龄超过20年银行贷款会比较困难，会限制购买人群，如果考虑用作租赁的话，因老房子配备各方面的问题可能很难满足现今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不会太好。因此，房龄较老的房子还是尽快出售为宜。