7月份合富标准二手住宅价格指数（东莞）为636点，环比上涨0.8%，同比大致相当，较基期2008年1月上涨19%。另据金信联行的成交数据，7月份，市区二手房的均价为6952元/平方米。

　　刘熊分析，7月份二手房市场疲软，与一手房旺销抢走部分客户有很大关系。此外，卖家提价也造成二手房成交遇阻。

　　7月份，买家以需求迫切的首置刚需为主，由于政策利好支撑，改善型需求有所增加。据有多家门店布局在城区的金信联行的成交数据，7月份二手楼市首次置业者占比为75%，环比减少4%；二次置业单位比例则由11%增至20%；三次以上置业比例占5%，减少5%。

　　据东莞中原的成交数据，7月份改善型买家增加了5个百分点，比例提至15%。

　　土地

　　5个月来首现地块流拍

　　7月，东莞土地市场供应激增，当月挂牌上市10宗土地，总面积41.30万平方米，环比增长304.37%，其中商住用地供应面积为26.12万平方米，环比增幅高达155.75%。

　　7月东莞土地市场商住用地仅两宗成交，成交面积12.04万平方米，环比增长17.89%。常平镇司马村20124011商住地块以底价8597.1万元落入东莞市绿湖山庄开发建设有限公司囊中；麻涌东太新基村近5万平方米的商住地块由信鸿集团获得，溢价仅1.3%；寮步塘边村5000多平方米的商务金融自降身价890万元入市，被外来开发商北京永融信底价拿下。

　　2007年曾拍出“广东地王”地块的塘厦大坪村，今年推出两宗商住地块却接连流拍，打破了东莞土地市场持续5个月“零流拍”的局面。其中，2012WG023商住地块占地面积5.09万平方米，容积率为2.0，起拍总价4.06亿元，折合楼面地价3990元/平方米；2012WG024商住地块占地面积8.99万平方米，土地用途为95%普通商品住房和5%商服用地，容积率为1.2，起拍总价8.08亿元，折合楼面地价7492元/平方米。

　　目前塘厦房地产开发进入井喷期，市场竞争白热化，土地价格走高，加之地块优劣势明显，开发商拿地更趋谨慎与挑剔。至此，东莞上半年尤其是4、5月份土地市场的火热遭遇降温。

　　8月份，东莞土地市场将有17宗土地入市，总面积逾43.3万平方米，迎来推地高峰期。

　　东莞中原地产研究中心相关人士表示，进入下半年，随着东莞楼市交投氛围趋向活跃，以及政府稳增长的迫切需要，国土部门明显加快土地的供应规模，可以预见随着下半年推地高潮的到来，将会有更多的地块集中涌现，这些地块素质参差不齐，开发商的选择余地变大。此时对于某些起拍价偏高，或者有硬伤的地块，开发商拿地将变得挑剔，或许也需要政府在细节上“让利”，即土地市场也推出“以价换量”。