据统计，7月份二手房成交量：市内四区成交1525套，七区共签约成交2119套。这是自2011年2月以来长达18个月的时间，二手房成交量首次突破2000套。此前，业内人士对7月份的成交量普遍看好，2119套的成交数据已经超出此前的预估。

　　成交首破2000大关

　　自限购令颁布以来，岛城二手房市场的成交量一直在低位徘徊，进入今年3月份之后，成交量才开始进入上升区间，中间偶有动

　　荡下调，但是上升的基本走势并没有改变。在7月份的成交数据出来之前，大部分业内人士对成交量都表示乐观。但是7月份的市场热度显然超出业内预期。

　　7月份七区成交共2119套，这是自去年2月份以来，岛城二手房成交量首次突破2000大关。21世纪不动产青岛区域总经理刘刚认为，超出2000套的成交数据，这对市场具有一定的象征意义，一定程度上，说明市场回暖的趋势在巩固和加强，但从微观市场来说，数据影响并不大，岛城二手房市场依然会稳定发展，不会有较大的波动。

　　市北四方回暖迅速

　　综合分析成交数据，市北和四方的成交相对更好。22世纪不动产总经理王文香认为，李沧由于新房扎堆并且促销力度较大，对二手房市场分流比较严重。但是，新楼盘对市北和四方的二手房市场冲击影响比较小。

　　另外，青房置换总经理李燕霞介绍，市北区一些热点小区如浮山后区域，二手房市场回暖比较迅速，成交量一直在持续上升。基本上这个区域的均价在11000元/平方米左右，而且社区发展成熟，户型面积适中，比较适合初次置业的刚需族。

　　李燕霞还认为，目前虽然楼市日趋回暖，但是买房者相对比较理性，对房价的判断会依据自身需要，不会盲目跟随卖房者加价而变动。在目前的市场条件下，买房者仍然有足够的时间，从大量的房源中挑选自己认可的房子。

　　目前，二手房市场成交量的上涨，也会带来买卖双方心理博弈的变化，具体表现在二手房价格虽然比较稳定，但是房东的议价空间较之前明显缩小。

　　市场逐步稳定上升

　　21世纪不动产刘刚认为，在二手房市场经历了相当长时间的观望期后，刚性需求在进一步释放，一些改善性需求也在不断入市，不同需求的组合，在为市场的持续回暖巩固基础。他预测，未来成交量不会出现大幅波动，价格会保持稳定。二手房市场会进入一个良性循环时期。

　　而王文香则认为，对于刚性需求来说，租房的成本在上升，考虑到居住成本和物价上涨的因素，如果碰到合适的房源，就不要再继续等待或犹豫。目前二手房的价格相对稳定，但是也基本排除继续下跌的可能性。而房东也不能期望过高，首先一手楼盘对购房者分流，目前二手房的房源数量也较多，所以价格过高的房源不会受关注。

　　另外，据惠百家不动产总经理董晓峰介绍，下半年的二手房市场会有一个稳定的发展。但是和之前冒出很多小中介争夺市场份额的情况不一样。首先大型中介企业已经在不断的市场变化中积累了更多的实力和经验。其次，对于房源的争夺，将让大型中介对市场有更大的发言权，从而从根本上建立市场优势。