房价大幅下降或致炒房客资不抵债，影响当地产业发展后劲，同时引发财富“更新换代”

　　“虽然房地产调控把我们搞得半死不活，但我们还是要感谢国家和政府，如果是今年调控，我们怎么死都不知道了。”有着七八年炒房经历的张鸣对《第一财经日报》记者说。

　　本报13日报道的《最后的炒房团》引发各方争议，张鸣及多位温州房产中介机构负责人对记者表示，那些以炒房为目的，在2009~2010年房价高位时买入的温州炒房者，大部分存在民间或银行过度融资。在温州房价大幅下跌、民间借贷危机等因素叠加下，如今绝大部分依然深度被套。

　　对未受限购制约的商业地产，目前温州炒房者买入也在明显减速，这与实业状况不佳、流动资金有关。

　　浙江大学一位区域经济研究教授认为，之前温州疯狂高利贷，大部分与炒房有着直接或间接关系，房价大幅下降或致炒房客资不抵债，影响当地产业发展后劲，同时引发财富“更新换代”。

监管缺失致炒房乱象

　　如今温州炒房者“深度被套”，与2009~2010年房产市场有着极大关系。2009年初，温州商品房成交先于全国开始活跃，此时仍存在“炒楼花”等现象。

　　当年12月初，温州“香滨左岸[最新消息 价格 户型 点评]”开盘预售，260多套房源吸引800多名购房户进场认购。张鸣说，他参加了该楼盘首次摇号，“台上在摇号，台下拿到号的人，立即进行交易，外加价几十万元。”

　　由于被曝电脑摇号作弊，“香滨左岸”被紧急封盘。20余天后，该盘采用实名制再度公开电脑摇号，竟然有近270人放弃认购资格。知情人士认为，其中绝大部分为炒房者，甚至还有中介公司参与，类似情况还发生在当时其他楼盘。

　　尽管购房贷款、限购令等政策已经出台，但以往“调控无用”的“成功经验”，让房价不降反涨。到2010年底，温州土地拍卖高潮迭起，其间出现“全国地王”纪录，楼面地价高达3.7万元/平方米。

　　此后，随着透明售房等措施出台，温州买房开始“越来越严格”，但张鸣认为仍存漏洞。

　　“上有政策，下有对策，反正是乱透了。”张鸣说，在签订正式买卖合同之前，炒房者只要有下家接盘，总有办法变更预售协议书，“把老的撕掉，再填写一张新的，就改掉了。如果开发商不让改名，买房者也改不了。”

　　张鸣说，那时大部分预售协议书都改名，“后来政策越来越严厉，越来越透明，改名就不可以了。”

　　“这主要是监管不到位造成的。”张鸣说，当时房价飙涨，大家都是利益共同体，心照不宣，且没有相关“改名”处罚细则，于是就出现外加价几百万元的期房转让。

　　张鸣认为，开发商给炒家改名的原因在于，“一期买了，他们还希望我们去买二期、三期，显示楼盘畅销的热闹场面。”同时，一套房子交易费几十万元，一年几十套交易能产生几百万元税费。