二手房有着低总价、选择多、地理位置优越、配套完善、现房交易、房屋质量看得见等众多优势，受到很多人尤其是首次置业者的青睐，那么二手房在选房时应该有哪些注意事项呢？二手房专家，长春房屋置换股份有限公司交易中心店店长唐明珠教您几招，让您买到超值二手房。

　　二手房·招数　

　　买房前 这些情况要了解　

　　第一招：买房看地段　

　　地段是选择二手房的首要因素，同时也是二手房升值和保值的重要因素，所以在二手房的选择过程中，不仅要考虑周边的交通环境、子女教育情况，以及日常购物、医疗配套等方面，为您今后的生活提供更加便利的保障。　

　　第二招：确定房屋年限 方便贷款

　　在选择二手房的过程中要了解所选房屋的使用时间，这对于准备贷款购买二手房的人尤其重要。因为一般银行要求所抵押的房龄不能超过15年。

　　第三招：房屋是否有拆改

　　多数二手房的格局不尽如人意，因此，有些房房屋进行了拆改，但有些拆改是违反安全鉴定方面规定的，因此购房者要引起注意：正常拆改是可以的，但拆改承重墙是不可以的，不但违法，而且也影响整栋楼的安全，这样的房屋要谨慎购买。

　　第四招：查验房屋手续 可否过户更名

　　目前市面上交易的房屋多数都有产权证，但也有个别交易的房屋虽然是产权住房，但由于种种原因还没有取得产权证，这样的房屋原则上是不能上市交易的，因此特别提醒一下购房者，遇到这样的房屋一定三思而后行。另外房主的手续也应看好、看全，避免在交易时产生纠纷（定金和房款交了，由于卖方原因更不了名）。

　　第五招：了解房屋内部条件及设施　

　　多数二手房的房龄较长，因此在供暖、供水设施上容易存在问题。看房时，要多看、多问，适当的时候可以亲自感受一下，例如：冬季可以摸摸暖气，随手开一下自来水、按一下坐便冲水，看房之后可以问问邻居供暖、供水情况等，以便将风险降到最低。　

　　第六招：房屋建筑结构是否存在质量问题　

　　多数二手房出现质量问题都是在一楼或顶楼，所以看房时需要注意顶楼房屋天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题，如果存在上述问题，则不要购买，以免日后增加维修费用。