近期有置业计划的徐先生在中介网上看中了开发区晓园[最新消息 价格 户型 点评]的一处二手房，“房屋各项质量都不错，价格才每平方米9000元，在开发区里这算是非常低廉的价格了。”徐先生表明购买意向后，才发现这是一处公产房，“中介表示购买房屋要先签订一份购房合同并交纳30%的购房款，此后需要到房管局将房屋产权变更为私人产权。”徐先生认为风险太大，放弃了购买。

　　据了解，从去年开始全市公产房买卖呈现上升之势，但是，由于公产房存在交易过程复杂等劣势，业内人士提醒购房者在购房公产房需一定要谨慎购买，规避风险。

　　公产房买卖程序复杂

　　据天津市房管局工作人员介绍，能够上市交易的公产房主要有两种，一种是由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房；一种是由指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房。

　　天津链家地产门店经理经理马媛媛介绍，与一般性二手商品住宅相比，公产房的买卖过程要复杂很多，仅就购房者而言，需要经过交纳购买意向金、到房管局摘牌、交纳全部房款和签订购房合同四道程序后才能领取房屋产权证，很多购房者也因为这些原因对购买公产房有所忧虑。

　　购买公产房难贷款

　　市房管局工作人员表示，在公产房交易中一般需要购房者先签订租赁合同后才能向住房的原有单位签订产权购买合同，而有些公产房是没有产权的，所以购房者在购买前一定要了解房屋的产权情况，此外这类房屋还存在建筑年代较久，房屋老化严重、未购买产权的情况下不能办理贷款等问题，他建议购房者在购房前一定要先验房，如果发现房屋有拆改就尽量不要购买，另外购买公产房都需要一次性付款，如果想贷款，就需要先购买产权，而天津市大部分银行针对20年以上的房屋不发放贷款，购买产权前最好先将贷款问题咨询好。