开发商急于“抛盘” 高新区大盘3字头起低价先行
与全国房地产市场一样，青岛楼市也出现了多个回暖信号，不仅成交量稳步上升。随着入市量的增多，而且刚需者的购房意向非常强烈，此外，改善者、投资客也频频出手。与此同时，开发商之间的竞争力也在加大，尽快的“抛盘”成为主要的目标。
在青岛，就区域而言，李沧、城阳是刚需集中的区域，是8月份的新房供应量大户。从目前的定价来看，主要集中在4500-7000元/平之间，其中最为热点的就是李沧区时代城或以“5字头”的抄底价入市。四方、崂山、市北、市南等中高端区域的动作也颇多，例如，万科城新一期装修产品CIMO社区正式亮相；远洋风景二期样板间即将开放；国信紫云台通过在万达广场展位竭力蓄客；鲁商首府二期园林示范区及7#瞰海楼王实体样板间开放。
另外,高新区也是一个热点区域，各个
楼盘都推出了优惠、推新、低价等政策，例如：卓越蔚蓝群岛栖月岛推出买一送一活动；龙湖滟澜海岸霖珑精装户型，总价40万起；润兴新海湾预计11日与12日推出二期新品，现正在认筹中；嘉木置业集团旗下的风情蓝岸则报出3980元/平的起价，而区域内限价商品房还要4500元/平左右，可以说，风情蓝岸是用“经济适用房的价格”来卖商品房。
以价换量 金九银十或成楼市转折点
现在已经和前几个月不一样，房地产回暖的信号已经非常充足，购房者的买房情绪很高涨，而开发商则通过多种途径进行促销以吸引购房者，效果也是很明显。
进入8月份，随着岛城入市
楼盘的增多，开发商之间的促销竞争会进一步增大，不排除部分开发商拿出少量房源进行大规模促销，“以价换量”仍然是一种重要的手段。业内人士普遍认为会出台楼市新政，其中，链家地产市场研究部研究员常清认为，如果市场进一步升温，可能会招致进一步调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折点。
另外，多位业内人士认为，当前的
房价在很大程度上受调控影响，只是暂时性“疲软”。随着供应量的增多、开发商涨价预期增强、购房者购房意向增强，
房价不排除上涨的可能，可能会发生在第四季度。