“今年以来，我已经看了七八个小区了，但合适的房子却离我越来越远。”

    　25岁的小马，继续在苦苦寻觅着自己人生的第一套房子，但从6月至今，他已明显感觉到：市场的风向，逐渐转变。

    　与此同时，一度观望的曾先生，也终于投入改善性购房的大军中，为了置换一套划片好学校的学区房，他费尽心思把自己与老婆名下两套房子全部脱手——但，房好卖，却难买，手里攥着一笔“巨款”的他，开始愈发焦虑。

　　无论是初次置业的刚需，还是急切换房的改善型需求，不少经历过今年市场变化的买房人，都在寻寻觅觅中逐渐迷茫起来……

　　刚需 砍价，曾经很容易

　　2012年开春以来，虽然二手楼市捷报频传，成交量逐步回升，但买卖双方依然有10%左右的议价空间——至少，在6月上旬，还能砍到这个范围。

　　也正是在这个时候，厌倦长期租房生活的小马，终于带着一笔从父母那拿到的“啃老买房基金”，踏上了看房找房的漫漫之路。

    而他所看中的第一套房子，正是位于福州铜盘路的永恒新村，巧的是，这套房子的户主曾先生，也迫切地希望将房子卖掉，好为女儿置换一套学区房。

　　“这套房子产权面积是71平方米，但使用面积可以达到80多平方米，唯一缺憾是在8层顶楼，这样夏天太热了，而且没有电梯，上下楼很不方便。”于是，小马以此为由，与曾先生展开了“拉锯战”。

　　在他软磨硬泡之下，这套原本挂牌价在80万元左右的房子，最终砍到了73万元——但这时，小马却犹豫了。

　　“因为我父母看完这套房子后，还是觉得8楼太高了，最终没有定下来。”

　　房子越看越“少”

    　在永恒新村之后，7月初，小马又看中了一套福飞路古城小区86平方米的房子。

    　“房东开价83万元，但这套房子是‘未满5年’，税收比较高，而且地段也偏远，唯一让我满意的就是户型还不错，所以我打算最后砍到80万元（不含税费）。”

    　但这一次，他的砍价却不怎么好使了。

    　由于古城小区的这位业主丝毫不愿做出任何价格上的退让，首付有限、还贷能力也有限的小马只能放弃这套房子。

    　而这次，也让他觉察到一些异样的苗头：“在6月初降息之后，我也认为房价很难再往下降，所以最终决定开始买房，或许到现在，政策的效力已经开始显现，房东的底线明显提高了。”

　　自那以后，小马继续在看房的路上奔波忙碌，但至今也仍未看到合适的房源。

　　“最近又瞄上了北环中路边上的环南新村，这个小区我6月初的时候也看过，当时这里最多也就值69万元，毕竟是老社区了，但现在这里6楼顶楼73平方米（带8平方米储物间）要卖74万元，装修还很一般，又没满5年，房东坚决不讲价。”

　　小马说，他感觉，自己越找越迷茫，似乎离自己理想中的房子已经越来越远了。

　　“很多人劝我，现在只要看到自己能支付得起的房子，就买下来。但最近二手房价格都往上涨了，在手头的钱不变情况下，选择空间越来越小。另一方面，楼市调控近来的风声又有点收紧，如果有新政策出来，或许价格又会回到6月初的水平呢？”

　　于是，他继续在寻找中等待，而像他一样的人，还有很多很多。