新闻回放：8月4日，《福清市城乡空间发展战略规划研究总报告》(以下简称“战略规划”)顺利通过专家组评审。报告提出要把握历史机遇，支持和融入平潭开放开发，打造福州次中心城市。近期，福清市频频出让土地，吸引本土与外来开发商。

    　嘉宾解读：目前，福州大都市区整合正在加速推进，这确实能给福清带来机遇，福清可以在这样的环境里拓展城市空间，联动平潭发展，从而提高区域的经济水平，对当地房地产的发展是有利的。整体来看，福清的房地产是向好的，但我认为政府不要规划太多的新城。短期来看，福清周边辐射并不大，暂时还是以福清本地人购买为主，而且福清有钱的人部分还是会选择在福州或厦门购房，所以太多的土地规划恐怕没有相应的需求支撑。而对于开发商来说，在福清拿地虽然未来升值潜力较大，但还是要多考虑土地的位置以及性价比。

  　  新闻回放：近两年福州商业综合体开发迅速，商业体量过大，从今年来看，福州商铺上半年交易量同比缩水两三成，游资流向SOHO、写字楼等产品，商铺骤冷，福州多个曾被寄予厚望的商圈的商铺正面临着日渐萧条的尴尬局面。

 　   嘉宾解读：我认为所谓的商铺过剩实际上是产品的升级造成的，因为目前来看，传统步行街、沿街商铺正在逐渐被大型的购物广场或商业综合体所取代，人们的消费去处更多地集中在几个大型的商业卖场，导致了一些传统的步行街生意不如从前。近两年有一些传统的、功能性较差的商业体会在竞争中被取代，而带来的必然是成就少数的商圈及其优质商铺。