根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计，截止到7月31日，天津二手私产住宅成交总量5595套，同比上涨45.9%，环比上涨23.6%，成交面积44.8万平方米，同比上涨44.5%，环比上涨25.1%，成交均价8841元/平方米，同比上涨14.7%，环比上涨1.6%。

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，从该公司数据统计来看，7月，成交量方面是继2010年12月以来天津二手房成交量最高的单月；价格方面，本月二手私产住宅成交均价8841元/平方米，同比上涨14.7%，环比上涨1.6%，其中市六成交均价11134元/平方米，同比上涨14.0%，环比微降0.3%。从成交数据来看，虽然处在传统淡季但本月二手房成交突破5500套，这和国家陆续出台的相关政策有关，差别化信贷政策以及连续两次的降息利于首套刚需购房，促使本月成交量再次攀升，预计下月将会延续本月成交的发展态势。二手房市场创新高，主要突出在以下几个方面——

　　一二手倒挂现象好转

　　在4月到6月间，新项目集中开盘，开发商以价换量的促销方式促进了新房成交，导致同区域二手房成交情况不是很乐观，但是最近，由于新项目逐渐减少而且开盘时间较为分散，开发商将促销价格做了调整，新房价格的上调导致周边二手房优势突出，成交量激增。

　　对于新盘所在区域的二手房来讲，特别是在鼓楼，梅江等高端区域内，没有了新房的价格优势，二手房成交受到很大的影响。链家地产鼓楼区域经理黄云表示，附近的某新盘之前促销的成交均价是每平方米18000元，价格略低于同区域的二手房每平方米18000到19000元的成交均价。现在调整后，该新盘的成交价是每平方米22000元，没有了价格优势，购房者逐渐将目光转移到区域中小区环境较好，基础配套设施齐全的二手房，从而促进了区域内二手房的销售情况。同样受新房影响比较大的区域还有梅江，由于新房未来的规划具有不确定性，以期房为主，不能立刻入住。相比梅江区域的二手房，小区环境优雅，房龄较新，周边商圈发展成熟，基础设施更加完善。

　　在4月到6月间，新项目集中开盘，开发商以价换量的促销方式促进了新房成交，导致同区域二手房成交情况不是很乐观，但是最近，由于新项目逐渐减少而且开盘时间较为分散，开发商将促销价格做了调整，新房价格的上调导致周边二手房优势突出，成交量激增。

　　对于新盘所在区域的二手房来讲，特别是在鼓楼，梅江等高端区域内，没有了新房的价格优势，二手房成交受到很大的影响。链家地产鼓楼区域经理黄云表示，附近的某新盘之前促销的成交均价是每平方米18000元，价格略低于同区域的二手房每平方米18000到19000元的成交均价。现在调整后，该新盘的成交价是每平方米22000元，没有了价格优势，购房者逐渐将目光转移到区域中小区环境较好，基础配套设施齐全的二手房，从而促进了区域内二手房的销售情况。同样受新房影响比较大的区域还有梅江，由于新房未来的规划具有不确定性，以期房为主，不能立刻入住。相比梅江区域的二手房，小区环境优雅，房龄较新，周边商圈发展成熟，基础设施更加完善。

　　文化中心周边成交活跃

　　天津文化中心自场馆开放以来吸引了大量游客。因文化中心的建设和开放，也提升了周边区域的生活环境，可堪称为目前天津的一流地带。更值得一提的是，文化中心的开放以及周边商圈的日益完善，对周边区域的二手房成交起到一定的促进作用，同时也会提升该区域房源的保值空间。链家地产利民道区域经理孟丽红表示，文化中心的落成吸引很多拆迁人群购置此区域的二手房。根据拆迁居民年龄偏大的特点以及数十年的居住习惯导致，因此在附近购置二手房的偏多。比如近期成交的房子大多在河西区增进道一带，以健全里和健强里为主。

　　学区房仍占改善主流

　　最近小升初考试政策的变化使得学区房再次被推向置业需求的风口浪尖，尽管此次变化是按照学生成绩的大排名来划分进入不同类别的中学，不以学校品牌为依据，但是对于家长来讲，为了让孩子从小能接受最好的教育，还会不惜重金购得学区房让孩子进入重点小学学习。

　　链家地产金纬路店A组店经理孙辉表示，近期店里的成交仍以改善为主，而在这些改善需求中学区占至七成之多。例如金纬路地处河北区的繁华地段，交通便利，临近快速路和地铁线，而且拥有重点学区，成交一直不错。链家地产勤俭道店的客户王小姐认为，现在基本在孩子出生就要规划日后上学的问题，从幼儿园到高中，都要选择重点学校，虽然跟升学并无多大关联，小升初政策的变化使得重点小学与普通小学在升学选拔的基础是平等的，但是对于家长来讲，相信各校在师资培养，学习环境等方面还是有所区别的，因而在购房方面，考虑最多的还是重点学区，上学路上要花费多少时间都是要考虑的。