上海房价力压北京

　　虽然三亚房价力压京沪，但旅游地产和刚需为主的市场结构不能一概而论，而且这也与京沪备受调控煎熬以及核心区域无新盘入市有直接关系。

　　北京和上海，究竟哪个城市才是真正意义上全国房价最贵的城市？中指院给出的答案是后者。中指院称，从近3年成交数据来看，上海商品住宅成交均价一直超过北京一成左右。

　　2012年二季度，上海商品住宅成交均价为2.3万元/平方米，北京商品住宅成交均价为2.1万元/平方米，并且北京热销项目价格相对上海也较低，二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为1.4万元/平方米，平均套价为145万元。这明显低于上海的1.7万元/平方米和172万元的平均套价。另外，二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为全部商品住宅成交均价的70%，而上海为74%，总体来看，上海普通购房者可接受的房价看起来似乎更高一些。

　　此外，中指院报告还称，上海单价5万元以上的高端项目成交套数一直大于北京，如今年二季度达到523套，多于北京的341套，两地成交金额分别为94亿元和53亿元。

　　报告总结说，上海房价明显高于北京，且高端住宅价格领先优势尤为突出，北京呈现出中低端刚需项目的市场占有率高，高端住宅成交规模小的特点。

　　但值得一提的是，两地房地产发展趋势并非一成不变。历史数据显示，北京商品住宅成交金额多数时期小于上海，但今年二季度则超过了上海，该时间段内，北京商品住宅成交金额达626亿元，高出上海11%，成交面积和套数也分别高出24%和23%。