7月份，深圳二手房市场结束了长达一年的一二手房价格“倒挂”现象，并实现了真正意义上的成交量回归。   

    　据深圳市规土委统计，7月份深圳二手房共成交7077套，已经超过了去年7月份6544套的水平，一年间完成了从“下探，筑底，再攀升至新高峰”的U字形走势。

　　成交量创12个月以来新高

　　去年7月份，深圳市地税局联合规划国土委出台“按评估价征税”政策。二手房在当月创下6544套的月成交量之后，2011年下半年的余下各月全市二手房成交量一直维持在月均2000-3000套的“腰斩”状态。这也正如各个研究机构所料，市场将花费至少半年的时间对新政进行“心理消化”。

　　而进入今年，深圳二手房成交量出人意料地连涨6个月，7月份更是实现7077套的历史新高，完成了U字形走势的筑造。受访的业内人士普遍对“深二手房回归至‘评估价征税’前”的说法已无异议。

　　此外，二手房7月份均价比去年同期同样略有上升。据统计，7月份二手房成交均价为17824元/平方米，同比上涨约9%，整体表现稳中有升。

　　逐步回升主要取决于观望的减弱

　　“等了许久，发现二手房价整体并没怎么降，接触的几个业主仍比较坚持。于是就挑了一处喜欢的房子买了。”家住南山的关小姐近期在深大附近购置了一套大两房，在听很多中介说房价并未出现整体下降后，决定在喜欢的房子前不再等待。

　　而在被问到“降息是否对买房子是个促进”时，关小姐表示，实际的优惠她并没多看重，看重的是降息后将激发房地产价格迎来新一轮上涨的担忧。

　　对于市场屡见高峰，业内人士表示以关小姐为代表的置业心态占据了不可忽略的比重。世华地产市场研究部经理何然表示，央行连续两次降息，直接致使购房者的心理预期发生改变。随着近期楼市的逐步回升，观望气氛开始减弱，一直处于观望的置业者入市热情提高，部分改善型需求、投资型需求得到进一步的释放。

　　至于后市判断，何然表示未来购买力仍以首次置业者和改善型置业者为主，随着更多改善型需求得到满足，预计未来月成交量有望突破7100套。