最重要的是市场向好控制购房预期。房价持续上涨的消息不断刺激着购房者的神经，买涨不买跌的心理又一次控制了购房者的行为取向，促使交易步伐加快。

    　销量创调控以来最高

    　“二手房的价格变化取决于成交量的变化。每月的成交量维持在12000套左右是价格向上的“动能”，当月成交量突破18000套才有价格大涨的可能。”链家地产副总裁林倩表示。

    　数据显示，6月，北京市二手房的成交量就已具备促使房价上涨的动能；到了7月，甚至已经具备大涨的能量。

    　据市住建委最新数据显示，6月份北京二手房住宅签约13619套，成交量创最近17个月来的新高，环比5月份上涨了7.5%，同比去年同期则上涨了71%。

    　据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测，7月北京二手房网签量为18807套，环比6月上升26.54%，已逼近2010年最高点。

    　对于这样的成交量的上升，地产中介有着清晰的感受。

    　麦田地产清河一家分店的销售人员告诉记者，“去年下半年，有些地产门店几个月卖不出一套房子。7月，就我们一个门店就卖出了6套房子。而且我们上个月只有5个销售人员。”

    　记者在这家门店里发现，目前这家门店的销售人员大约已有四五十人。“市场好了，肯定要大规模招人。”

    　量价齐升，市场回暖。买卖双方的心理也在发生不小的变动。

    　王一娜告诉记者，她看上了清河新城94平两居室的户型，但是地产中介告诉她，这样的总价户型以前很多，但是现在基本没有了。因为很多业主觉得房价会涨，所以都从中介公司撤销了卖房的意向。

    　东四环一地产中介公司的工作人员表示，最近买房的人多了不少。最近比较头疼的问题是不少客户希望买总价不要太高的房子，但是200万左右的房源基本没有。现在是苦于有客户，但是没房源。

    　链家地产玉海园店的销售人员也告诉记者，现在想买两居或者小三居这样的好户型只有等。你要是确实想买的话，准备好钱。一旦有好房子出来，我们立刻给你打电话，赶紧过来找业主定下来，晚了估计就没戏了。

    　依稀，北京的二手房房市场又出现了一丝2010年癫狂期的痕迹—“一房难订 众人竞争”。