7月份北京土地市场的回暖和住宅市场量价齐升的市场表现，已经让北京市房地产主管部门倍感压力。面临着来自中央日益严厉的调控问责，北京市主管部门进退两难。而当楼市调控的力度被量价齐涨的市场行情逐渐消解的时候，政府主管部门行政调控价格的手段又一次出现了。

　　高价盘预售审批放缓

　　记者从北京市住建委一位相关负责人处了解到，目前对高端楼盘预售申请的审批“特别慎重，速度明显放慢了”。这位负责人告诉记者，“对于大幅超过目前销售成交均价的新申请预售许可的楼盘，住建委对楼盘售价都会进行严格审查。”

　　据记者了解，从目前的审批发放情况看，北京全市范围内单价在5万元以上的房源项目，短时间内难以顺利获得预售证。而通州、大兴、房山等区域内拟售价格超过区域售价20%的楼盘也很难获批。

　　北京市一位高端住宅项目的开发商告诉《华夏时报》记者，他手中两个通州的高端住宅项目5月中旬就开始进行预售申请，直到现在也没有通过审批。他透露，因为这两个项目的单套售价较周边房价高出一大截。

　　“在目前市场回暖的背景下，高价楼盘的成交无疑将拉高成交均价，显然这是政府部门极不愿意看到的。”上述高端住宅项目开发商向记者透露，最简单的办法就是“暂缓这个项目的预售证发放，令其不能入市销售。”

　　不仅如此，上述开发商透露，出于对成交均价的“调控”，主管部门对已获得预售证在售的高价房成交房源，也在放缓网上成交备案的进度。

　　“一部分实际在售楼处已经卖掉的高价楼盘，相关部门并不给予正式的成交合同，并延缓成交网上备案，”上述开发商告诉记者，“因此在成交统计数据上，这些已成交的高价房不能在成交均价中体现出来。政府通过此举达到避免拉高均价的效果。”