今年6月，国土部、国家发改委联合再次发布“禁墅令”。然而，既然禁止，市场上的别墅产品为何源源不断？既然稀缺，为何别墅也疯狂促销？

　　别墅再遭禁令

　　2012年6月19日，国土资源部、国家发改委联合下发通知，再次要求不得以任何形式安排别墅类用地，住宅项目“容积率不得低于1.0”这些细节引起多方关注，“禁墅令”重悬市场。

　　别墅可以说是人们住房的终极梦想。然而，这种产品却连番多次被国家禁止新增供应，由于别墅户均用地量很大，不符合我国的土地和资源国情，所以成为了需严格控制的一类土地。除了土地的原因，控制别墅产品的数量还能起到调整市场产品结构的关键作用。减少别墅等大户型产品的市场比例，增加中小户型普通住房的土地供应，有助于缓解住房需求的压力，是对整个房地产调控的有效补充。

　　不断变身屡禁不止

　　虽然不再审批新的别墅土地，但每年依然会有源源不断的别墅产品推向市场。“禁墅令”为何成为一纸空文？针对这个问题，据专家介绍说：“很多开发商拿到土地后，将土地分割成几块，打政策的擦边球，规划出容积率较高的高层产品与低容积率的别墅，分别建设。通过高层产品将整个地块的容积率拉高，整体申报规划。”因为并没有明确的别墅定义可依据，这些规划从而顺利逃过监管，以非别墅项目名义上市运营。但是福州北某县也有个别楼盘近几年拿地，现在却竟然宣传纯别墅社区，建设独栋别墅出售中。有的是相关部门审批了普通住宅，某开发商却建设和宣传独栋别墅，可能对买房者以后办产权证等会造成诸多不便。现在福州市面上在售和二手纯独栋别墅一般都是国家禁墅令之前拿地，土地年限一般过了好几年。

　　同时，由于别墅定义过于模糊，别墅市场上还出现了很多“联排”、“双拼”、“叠墅”“空中别墅”等类别墅楼盘，扭曲禁令催生的别墅多样化让市场的销售眼花撩乱，莫辨真伪。

　　别墅市场越禁越俏

　　禁什么涨什么，禁令对于别墅市场产生的影响是积极的。每一轮禁墅令之后，别墅市场都会迎来市场的甜蜜期随着市场对政策的反应逐渐明晰，相信今后几个月，别墅的成交还会上涨。每次一发布“禁墅令”，日益稀缺成为了别墅销售不断利用的市场噱头。某别墅项目就表示：上半年中央部委两次下发关于严格控制别墅项目开发的指令，这在某种程度上对于已经获准开发或是正在建设的别墅项目，应该还是一个利好的消息，毕竟别墅的稀缺性在时间和空间上更加毋庸置疑。

　　虽然成交整体有所上涨，市场上的别墅销售确是几家欢乐几家愁。在不同销售境况的背后，别墅的层次区别显而易见。近郊别墅是别墅竞争的重灾区，在市场限购的大背景下，价格上的优势成为了能够突出的方法，因此，别墅也促销，赠送地下室、阁楼、大阳台、庭院以及车位等频频出现。

　　押宝别墅谁说了算

　　别墅既然越来越少，那么现在是否可视为投资别墅的好时机呢？业内人士认为：越稀缺其投资性越高，这点是毋庸置疑的。但对于别墅而言，不同的产品其投资价值不太一样。远郊别墅依靠某个自然资源，具有休闲性，更多的是做为第二居所，这种产品的投资回报率要慢很多。而近郊别墅既能满足人们的居住要求，又能闹中取静，满足对居住品质的要求，现在市场上受欢迎程度较高。

　　总价高，对资金要求大，再加上现在的限购政策，购买别墅大多是以全款买入，这决定了别墅的购买是一个较为谨慎的过程，不能因为现在的价格洼地就盲目出手，还是应该从自身出发，考虑自己的需求。有关专家提醒购房者：“项目的位置、产品的品质、未来的转手成功率等因素都应该考虑进来，位置过远的别墅，那些名不副实的别墅产品自然应该避开”。