7月份，新房二手房价格倒挂进一步加大。

　　北京7月新建住宅成交11959套，与6月的11983套基本持平。比去年同期上涨30.9%。目前成交量已经连续3个月突破1万套。二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。

　　在成交量攀升的同时，新建住宅价格年内首次出现环比回落。根据链家地产市场研究部统计，7月份商品住宅成交均价为20209元/平方米，环比下降3.8%，是自今年2月以来首次环比回落，比去年同期下降10.4%。伴随着新建住宅价格的回落，二手房成交价却稳步攀升。据"链家地产"市场研究部统计，7月全市二手住宅成交均价为23210元/平方米，为今年首次超过23000元/平方米，成交均价同比下降了约8%，环比小幅上涨。

　　至于成交价回落的原因，链家地产市场研究部常清认为，由于高端供应回落，成交减少，7月份新房价格出现结构性回调。从具体成交数据来看，7月新增期房住宅中，2万以上的成交占比从上个月的36%回落到32%，均价在4万以上的在7月成交仅161套，比6月减少56.5%。高价项目成交占比减少。

　　常清预计未来新建住宅价格上涨幅度有限，这主要取决与两个方面，首先迫于后市大量项目集中推盘带来的竞争压力，项目普涨可能性不大。其次，新房刚性需求占比较高，对于价格承受力有限，价格大幅上涨或影响后续需求跟进。至于二手住宅，"按照当前成交周期半个月至一个月的时间来看，在挂牌价上涨的情况下，预计8月份成交价格也会有小幅上涨，但在刚需为主体的市场中，当前价格仍难言大幅反弹。"常清说。