同策咨询研究中心总监张宏伟认为，三湘借壳上市给予业内更多的惊奇，但是它的上市或许是在当前市场环境下的特例，对于我们整体市场融资环境来讲，并没有出现明显改观的迹象，今后房企上市融资也不会大规模开闸，甚至，短期内不再会出现房企上市的现象。

 　 而从房企现在生存状况来看，自2010年房地产市场调控以来，上市房企净利润率增长速度快速下降，调控期内增长的峰值与非调控期内峰值差达到90%，尤其是进入2011年以后，整体净利润增长率下降到平均利润水平一下。今年一季度净利润增长率为-0.28%，行业盈利能力令人堪忧。

　 此外，2012年上半年已公布半年报以及预告数据的46家上市公司中，24家出现下滑戒者亏损，公司盈利能力前景堪忧；2007年至今的6年间，房地产行业资产负债率上升了11.26%，自2011年上升到警戒区域70%以上。2012年第一季度资产负债率的持续走高，达到73.05%，进一步加大了企业的经营风险；2012年一季度142家上市房企中54.92%的企业速劢比率在0.5以下，行业整体偿债能力较差，如果没有充裕的现金流回收，资金链断裂的风险加大。

　 因此，在当前楼市常态化调控的市场背景下，尽管近两个月市场成交量得以回升，政策层面的微调也在持续刺激房地产市场成交放量，但是整个市场基本面角度而言，当前市场回暖仍然处于市场成交量的狭义的回暖，其他几个基本指标房地产投资、新开工情况、房企盈利能力，尤其是房企的盈利能力或者净利润率的增长不为乐观。企业在这样的市场背景下，尤其是常态化调控的时间持续比我们想象的还要更长的市场背景下，企业要突破当前市场发展的瓶颈和困境的，必须在资本市场上探寻符合自己发展轨迹的机会，这样的话才可以在未来市场发展中立于不败之地。

　 8月1日上午，绿城中国于杭州召开2012股东特别大会，会议批准绿城中国向九龙仓再发行162,113,714股公司股份，及发行本金为港币25.5亿的永久次级可换股可赎回证券。绿城中国近期引进九龙仓、融创中国等战略合作伙伴的动作，更多的也是从对方获得资金降低公司内部资产负债率，为其谋求更多的发展机会。
 这一切表明，国内房地产融资环境和难度在持续恶化，融资渠道是否畅通成为决定房企另外一条生命线是否延续及发展的关键点因素。从长远角度来讲，房企不得不通过境外融资渠道或者其他创新型的融资方式来公司获得持续发展的动力和源泉。因此，我们看到有一些房企开始寻找境外融资平台以及创新型融资模式，以此作为今后房企融资的一个新方向。

　 如今年上半年，招商地产将通过其离岸公叵向东力控股(00978.HK)主席兼主要股东苏树辉等人收购东力控股。2012年7月中粮集团旗下的中粮香港计划以3.622亿港元总价，收购香港上市企业侨福企业73.5%股本。2012年7月万科宣布，公叵已完成对南联地产79.26%股权收购，持有重组后的南联地产约2.058亿股股仹。

　 从2012年上半年房企融资方向的趋势来讲，突破当前传统融资模式（银行渠道）的束缚，寻求其他渠道，减小融资的成本和难度成为必然。房企可以万科、中粮、招商地产等房企为案例探寻境外融资融资平台对于公司发展的支持，也可以更多的利用创新型融资模式可作为今后房企融资的一个新斱向，如房地产信托。

　 行业发展经验也表明，楼市调控政策持续执行，常态化调控的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会，尽快将手头持有现金转为土地，及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会，哪些房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。

　 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在土地市场尚未完全回暖的市场环境下，开发企业以“现金为王”的市场策略，谨慎拿地及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会的做法是一个明智的选择。此时，土地价格往往是比较便宜，基本上可以底价成交，或者可以以更为低的价格拿到手。开发商如果拥有比较好的融资渠道及相对宽裕的销售回款资金来源，这个时候可以出手逆市拿地。从投资角度来说，此时作为生产要素的土地成本会降至最低，性价比较高的土地往往也会导致开发企业未来可以有相对不错的投资回报。