此外,从本次国务院派出8个督查组进行督查的角度来讲,开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期,应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。
因此,在今后这样的时间段,开发企业还应该抓住政策面“微调”给予市场释放刚需的“窗口期”,及时推盘跑量,而不应该在现在的市场阶段房价降幅“见好就收”,制造市场买涨不买跌的气氛。只有及时跑量回笼资金,开发企业才可以以“现金为王”。这样,无论是政策面再度收紧,还是开发企业要在土地市场出手拿地,都应该是得心应手,在未来市场激烈的竞争中,才有可能处于主动地位。
就具体需求而言,无论是一线城市,还是二三线城市,对于首套房置业者来讲,由于明线“微调”政策的继续,以及本次降息之后明确首套房贷利率在政策范围内可以最低至七折,那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会,应该来说,现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口,在这个阶段,在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升“淡市不淡”的市场局面。
对于改善型需求以及部分投资型需求来讲,由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动与暗线微调政策从执行力上收紧,有可能导致中高端楼市随着政策面的变化而出现一定波动,政策暗线微调执行不严格时将是中高端市场需求放量的时间窗口,反之,中高端市场有可能由此而陷入困境。