>>【返回首页】

首页 > 专题存档 > 正文

同策张宏伟:“明线”仍将刺激楼市“跑量”

海西房产网 发布时间:2012.08.02 来源:海西房产网

导语:边是国务院办公厅派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查,另一边却是违背首套房“自住需求”的原则,对于楼市调控政策暗自松动或从执行力上对于当前限购或限贷进行微调。
标签:   同策  张宏伟

  与此同时,政策“明线”微调方面,继续执行差别化的住房限购及限贷政策,继续保护首套房“自住需求”,为刚需一族争取更多的购房时间。对于由于“暗线”微调而带来的中高端楼市放量而引起均价上涨的问题,在政策层面进行暗线微调的收紧,从执行力度上控制中高端楼市成交,从结构上为整体楼市降温。
 从政策走向对于市场影响而言,国务院办公厅派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查之后,政策“暗线”微调有可能整体上有所收紧,从政策执行力度上应该总体上继续保护首套房“自住需求”,为刚需一族争取更多的购房时间。因此,政策层面尽管在执行力度上有所收紧,但是对于鼓励首套房“自住需求”入市的政策基调并没有改变,政策“明线”的微调仍然将发挥着其对于刚需市场放量的刺激作用。

  因此,就全国而言,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,政策面“降息” “降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应,这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用,预计整个下半年楼市成交量将好于上半年,成交方面应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。

  此外,从本次国务院派出8个督查组进行督查的角度来讲,开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期,应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。

  就具体需求而言,无论是一线城市,还是二三线城市,对于首套房置业者来讲,由于明线“微调”政策的继续,以及本次降息之后明确首套房贷利率在政策范围内可以最低至七折,那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会,应该来说,现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口,在这个阶段,在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升“淡市不淡”的市场局面。

  对于改善型需求以及部分投资型需求来讲,由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动与暗线微调政策从执行力上收紧,有可能导致中高端楼市随着政策面的变化而出现一定波动,政策暗线微调执行不严格时将是中高端市场需求放量的时间窗口,反之,中高端市场有可能由此而陷入困境。

推荐微博
更多

今日热点

楼盘动态

地产招聘

更多>>
热门楼盘:更多>>
热点推荐
购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>
福州楼盘签约:销售排行>>
>>相关新闻 更多>>
关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com © 2011 海西房产网 版权所有 闽ICP备11002896号
客服电话:0591-83784488 客服QQ: 2283391836 466844322