与此同时,政策“明线”微调方面,继续执行差别化的住房限购及限贷政策,继续保护首套房“自住需求”,为刚需一族争取更多的购房时间。对于由于“暗线”微调而带来的中高端楼市放量而引起均价上涨的问题,在政策层面进行暗线微调的收紧,从执行力度上控制中高端楼市成交,从结构上为整体楼市降温。
从政策走向对于市场影响而言,国务院办公厅派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查之后,政策“暗线”微调有可能整体上有所收紧,从政策执行力度上应该总体上继续保护首套房“自住需求”,为刚需一族争取更多的购房时间。因此,政策层面尽管在执行力度上有所收紧,但是对于鼓励首套房“自住需求”入市的政策基调并没有改变,政策“明线”的微调仍然将发挥着其对于刚需市场放量的刺激作用。
因此,就全国而言,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,政策面“降息” “降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应,这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用,预计整个下半年楼市成交量将好于上半年,成交方面应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。
此外,从本次国务院派出8个督查组进行督查的角度来讲,开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期,应该在下半年的这个时间窗继续保持“放量”。
就具体需求而言,无论是一线城市,还是二三线城市,对于首套房置业者来讲,由于明线“微调”政策的继续,以及本次降息之后明确首套房贷利率在政策范围内可以最低至七折,那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会,应该来说,现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口,在这个阶段,在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升“淡市不淡”的市场局面。
对于改善型需求以及部分投资型需求来讲,由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动与暗线微调政策从执行力上收紧,有可能导致中高端楼市随着政策面的变化而出现一定波动,政策暗线微调执行不严格时将是中高端市场需求放量的时间窗口,反之,中高端市场有可能由此而陷入困境。