市场回暖 “降价促销”活动减少

　　报告称，除了近期央行连续降息、降准，对首次置业及改善性需求起到一定程度的刺激作用外，“部分品牌房企开发的项目在成交量带动下，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨”。

　　事实上，随着近几个月楼市回暖，上半年房企库存压力逐步开始减轻。链家地产市场研究部根据部分房企披露的年中财报分析发现，在3月以来的市场回暖背景下，房企去库存效果与年初相比已经有明显提升，并且经营压力也开始缓解。

　　中原地产张大伟也认为，成交量持续走高是开发商敢于提价的主要动力。根据中原市场研究部统计数据，“7月份全国主要城市的成交量再创新高，全国主要54个城市签约量接近28万套，比创下两年来新高的6月份26.1万套的成交量进一步上涨了7%”。

　　苏艳称，目前房地产开发企业基本熬过了资金最紧张的时点。“若下半年房企资金状况进一步缓解，将会对楼市产生更积极的影响，房企投资信心也会明显增强，而楼盘降价促销的动力则会相应减小。”

　　苏艳告诉记者，当前房企融资环境正在持续改善。受国内经济超预期下滑的影响，全年稳增长的压力加大，货币政策趋于放松。“尤其连续两次降息标志货币和信贷政策的实质性放松。虽然开发贷依然偏紧，但房地产开发企业融资环境总体上将有所改善。另外，首套房贷款利率优惠等也有利于个人购房贷款的申请。”

　　“如果房企资金状况缓解，在楼市回暖的同时作用下，房价下跌可能性将会减小。”苏艳进一步预测，自2011年三季度之后，不少开发企业陷入了资金困境，纷纷打折促销以回笼资金。“预计不少房企下半年将减小打折促销的幅度，甚至转而提价，这对于国家抑制房价反弹的调控措施，是一种考验。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者表示，虽然房企资金状况缓解，促使涨价冲动，但是在政策高压下，如果继续提价，一方面会引起政府出台更严厉、更行之有效的调控政策，另一方面，消费者从恐慌渐渐冷静下来后，客观判断市场未来趋势，若价格涨幅明显，则会选择继续观望，最终使企业得不偿失。