本期嘉宾：
    　立丹行福州总经理 林晨曦
   　 关键词：
    　土地供应 合作建房

   　 新闻回放：福州市国土资源局透露，今年下半年，福州将加大土地供应管理，加快市区经营性用地出让速度。目前五城区已启动城区旧屋区改造项目。

   　 嘉宾解读：随着信贷政策的松动，市场整体趋于回暖，6月份开始土地市场的热度明显提升，出让的优质商住地争夺也十分激烈。从政府角度看，一方面为完成全年土地出让目标，下半年必须加大土地出让规模和加快土地出让速度；另一方面，目前的整体市场环境也使得政府必须为提高土地市场热度和保证获得较高的土地出让收入而出让更加优质的土地，比如说市区中心地段的旧城区改造用地出让。目前五城区已启动城区旧屋区改造项目41个，面积400多万平方米，但可能要未来两到三年才能逐步放量。

  　  新闻回放：近日，北京合作建房项目的几位召集人通过召开新闻发布会、举行业内研讨会，甚至公开路演等方式，让沉寂多年的“合作建房”模式再次进入公众视野。他们声称，合作建房这种方式能让建成的房子比市场价低40%。

    　嘉宾解读：我觉得短期内“合作建房”模式比较难实现，因为房地产开发涉及的面太广，涉及的资金也比较庞大，需要政府、银行、专业开发机构等多方参与和配合，从前期的拿地，到后期的施工建设，乃至验收交房等，环节众多，十分复杂，任何一个环节出现问题就可能导致开发失败，当然其主要优势就是有可能实现按成本价购房的理想，与目前偏高的房价相比，购房成本低很多，所以我持谨慎态度，但未来类似“合作建房”的尝试可能会越来越多。