没有最高，只有更高。

　　尽管中央仍然坚持调控不动摇，但是，令人意外的是，自5月开始，北京商品房网签记录就开始节节创新高。

　　最疯狂的是二手房网签记录。据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测，7月北京二手房网签量为18807套，环比6月上升26.54%，已逼近2010年最高点。

　　但与此同时，北京库存却没有相应增长。二手房网签记录逐步攀高，使房价尤其是二手房价的压力日益增加。

　　“抢房”时代

　　尽管上周阴雨连绵，但并没有阻止商品房网签记录的上涨。亚豪机构监测数据称，上周(7月23日-29日)，北京市期房、现房商品住宅累计成交2778套，成交面积32.1万平米，环比之前一周(7月16日-22日)，成交套数上升40.2%，成交面积增加35.2%。

　　这一周，北京开盘入市的项目达到10个。其中最令人瞩目的是7月25日开盘的首开[简介 最新动态]国风美唐。按照该项目的对外说法，“单日劲销8亿”，接近于“日光盘”。国风美唐开盘主推户型为80-140平米的两居至三居，均价21500元/平方米。

　　高明(化名)参与了首开国风美唐排号过程。在他看来，“这不是叫日光，而是小时光。”当天人潮涌动的火爆场面让高明想起了曾经的“抢盐”情景。

　　据了解，该楼盘二期7月25日进入选房环节的约有431套左右，而当天进入摇号选房环节的人数竟高达1391人左右(开发商称数字经过公证)，供需比约为1：3。

　　这些客户还不是首开国风美唐的全部意向购房者。参与摇号的1391人，均参加了一个“2万抵5万”的活动，由开发商与搜房网合作推出，实际就是变相收取意向认购金。还有一部分仅排号但没有参与摇号的意向购房者，因为该楼盘最终开盘价高于其最初宣传价而止步。

　　高明排的是七百五十多号。原本他并不想去了，但销售员提前劝说他，“一般推出400多套房源，排号的人要达到2倍左右才能完全消化，所以，你还是有戏的”。

　　“我是两点五十去的，那会儿大约叫了260号。到五点左右的时候，我往选房的房间里面看了看，只剩下面积为140平方米，起价300万的，还有一层和顶层的。最多也就剩十几套。也就是说，这时候就没了。我算了下，每个人选房的时间也就三分钟，几乎放弃不选的很少。”高明决定放弃选房，“走的时候看到一位老大爷手里拿了1200多号还在那等着呢。”

　　值得注意的是，高明坦承，他并不是刚需购房人群，他是出于投资的想法。他认为，自己要买够三四套房才足够保证资产保值。21世纪不动产分析师粟日说，不管从新房配比结构还是二手房全款买卖比例来看，均表明北京楼市改善型需求在升温，到7月，改善型的需求已逐渐占据市场主要地位。

　　据高明最近的看房经历，他深刻感受到了楼市交易的火爆，已开始催动房价上涨。“最火爆的是二手房，有一次上午去问总价才120万，下午再问业主就涨到了125万。”