刚需二手房卖家收窄议价空间，对7月二手房成交量的挤压效应渐显。上海中原最新发布的一份报告称，进入7月，沪上二手房售价越发“坚挺”，特别是总价在100万-200万元的二手房卖家，再度收窄了议价空间，二手房成交也因此“碰壁”。

　　24日汉宇地产董事总经理施宏叡称，7月以来，这类房源的成交量较6月同期下滑10%左右。

　　刚需二手房成交被视为一种信号。据施宏叡介绍，总价在100万-200万元的二手房源向来成交活跃，在上海整个二手房市场中的成交占比在30%~40%。

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，沪上二手房挂牌量为15.9008万套，较几个月前逾17万套的挂牌量有所减少。

　　不少二手房卖家坐等“金九银十”

　　汉宇施宏叡说，受市场回暖影响，刚需二手房源议价空间缩小、消失甚至房东跳价的情况，也最先发生，“这类房源的议价空间已从年初时的10%降至目前的零议价。在闵行、松江、宝山等一些刚需集中区域，还出现了房东跳价的情况，幅度在3%~5%，而且这种情况从6月初就已开始出现了。”

　　位于浦东高行板块的上海中原幸福小镇(小区网，论坛)分行经理刘虎介绍，7月该区域的二手房成交量较5、6月减少了20%~30%。由于天热，加上之前已经成交了一批高性价比房源，近期带看量也减少了近20%。此外，二手房卖家坚守价格，也打击了成交热情。

　　“这里的二手房总价普遍在100万-200万元，议价空间本来就不会很大。之前议价空间在2%~3%，现在最多1%。”刘虎说，现在房东心态普遍较好，很难讲价，有时候看房人多了，房东还会跳价；而购房者也比较理性，不到心理价位就不买，交易双方陷入僵持。

　　上海中原新松江路分行经理杨刚也说，最近明显感觉房东心态在变好。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，目前上海的二手房市场，仍处在6月初那次降息的影响之下。总的来说，成交量收缩现象越发明显，但价格的上涨可能还会维持一段时间。

　　宋会雍判断，不少二手房卖家会考虑，等到“金九银十”卖个好价钱。

　　“未来几月价格波幅不会超3%”

　　虽然喊涨声渐起，但中介并不看好涨幅空间。

　　施宏叡认为，3%~5%的跳价幅度已经是上限，未来这类房源的价格会停涨，“这一涨幅已达到客户所能接受的上限，而且这类房源的主要买家群体是外地户籍的单身人士，他们因为限购执行收紧已丧失购房资格，需求出现大幅减少。且不说，还有来自新房市场的压制。”

　　合富置业副总经理沈彦介绍，就该中介旗下门店的情况看，这类刚需房源的跳价幅度在1%~2%，而购房者会在报价基础上要求降价1%~2%。虽然幅度都不大，但由于双方都是刚需，这一两万元的差额，交易双方也很在意，“往往就因为这一两万元，导致谈不成。”

　　据我爱我家上海分公司总经理周静称，5、6月，还有一套性价比高的房子十几组客户抢的情况，但近期这种情况已大大减少，“6月客户还会追价，现在一旦房东跳价，客户就不会再追。”

　　影响已开始显现。施宏叡介绍，7月以来，刚需二手房源成交量较6月同期下滑近10%，“6月初刚开始出现房东跳价情况时，有的客户还愿意追价。可最近两周开始，随着整体市场行情的降温，客户追价的情况开始减少，这类房源的成交速度明显放缓。”

　　沈彦也预计，7月全月这类房源的成交量将较6月下滑15%，“8月这类房源的成交量，会与7月持平或略有下降，9、10月仍将会出现一波上升行情。价格则不会有太大波动，未来几个月的波动幅度不会超过3%。”