楼市“淡7月”的传统在今年被打破。北京市住建委官网最新数据显示，7月（截至29日）北京二手住宅网签总量达15329套，比6月上涨16.6%，创下自去年2月以来18个月的网签量新高。

　　目前，全市二手房报价突破2.5万元/平方米，部分在售二手房总价报价每月递增10万元。

　　发现 二手房报价

　　每月涨10万

　　“我们不着急卖，房价就这样了，一分钱也不便宜。”最近，南四环外恋日绿岛业主刘先生几乎每天都要接待几拨看房者，但他家88平方米的两居，180万的报价一分也不肯降。

　　目前，该小区的二手房均价约为2万元/平方米。但一个月前，刘先生在网上挂出此房源时，报价为170万，春节时才150万。

　　“现在看房的人真不少，我也不是特别着急，碰到合适的就卖。”刘先生说。

　　记者发现，像刘先生这样，不着急卖的二手房业主多数有两套房，碰不到合适的买家就先以租养贷。近三个月来，二手房网上报价正以10万元/月的速度递增。

　　数据 7月成交量

　　创新高

　　价格的攀升并没挡住购买者的步伐。今天上午，市住建委最新网签数据显示，北京二手住宅网签总量达15329套，与6月相比上涨16.6%，与去年7月同期相比，更是大幅上涨84.7 %。预计7月全月的网签总量或超1.7万套，创下去年2月以来18个月的网签量新高。

　　价格方面，北京二手房报价达25096元/平方米，环比6月上涨2.6%。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖和中原地产市场研究总监均认为，随着近两三个月来房价小幅上涨及调息等政策的变化，购房者的恐慌情绪开始出现，入市积极性也有所提高。

　　分析

　　下半年价格难回高点

　　尽管量、价齐涨，但业内人士认为，下半年，二手房价格不会回到调控前的高点。

　　“二手房的价格变化取决于成交量的变化。每月的成交量维持在12000套左右是价格向上的"动能"，当月成交量突破18000套才有价格大涨的可能。这样来看，下半年月成交量突破18000套的可能性不大，因此价格没有大涨的动力。”链家地产副总裁林倩表示。

　　林倩分析说，下半年二手房的价格走势很可能呈锯齿状，买卖双方仍然处于博弈。