二手房议价空间分化

　　最近，房地产显出回暖的势头，部分刚需开始“跑步入市”，议价空间也有所降低。

　　但是，记者从各大中介行了解到，目前二手房市场的议价空间并未完全消除，而且不同档次的楼盘议价空间开始出现分化。目前50万元以下的低价物业议价空间收缩最快，而市场需求最大的50万~150万元二手物业依然有七成左右可以接受10%以内价格松动。

　　七月二手房挂牌均价涨1.55%

　　2012年7月23日~2012年7月29日，广州全市二手住宅挂牌均价为15217元/平方米，环比上涨232元/平方米，涨幅为1.55%。区县方面，10区2市呈现7涨5跌。其中，涨幅最大的是增城市，环比上涨3.16%，其挂牌均价为7276元/平方米；跌幅最大的是花都区，环比下跌3.16%，其挂牌均价为6954元/平方米。

　　虽然回暖的势头已经出现，但是议价空间犹存。从上周中原地产反馈的成交案例来看，绝大部分案例依然会在原有放盘均价基础上有千元以下的议价空间，而合富置业对7月的二手住宅成交个案进行分析，发现最终成交价比放盘价下降幅度在5%以内的比例最高，而在三个月之前同类调查中占比最大、降幅达10%以上的个案，现时占比回落到三成以内，比例约为22.7%。

　　50万元以内物业挂牌价“最硬”

　　记者同时发现，虽然每个价位段的议价空间都有所收窄，但是每个价位段依然体现出自己不同的趋势。根据合富置业提供的7月份成交个案，放盘价在50万元以内的物业，最后降价5%以内成交的占到近半数，而其他价位段二手住宅大幅让价的情况仍有存在。