以暴涨暴跌著称的通州楼市被视作标本。3年时间里，通州房价曾顶着新城规划的光环，一夜升破3万元/平方米，又因限购令袭来跌回起点。不过，好日子似乎又重来了。记者近期走访发现，通州楼市成交量及成交金额均创下限购后的新高。一些二手房连续两个月出现了每月涨一千元的局面，房主们也敏锐地捕捉到这一信号，开始坐地起价。

　　5月起二手房开始上涨

　　八通线梨园城铁站往南的沿街商铺是通州人流最密集的地方，在2009年通州楼市的高峰期，这条街挤满了密密麻麻的房产中介店面，在楼市的大萧条中，不少中介被红火的餐馆取代。在漫长的寒冬过后，“幸存”下来的地产中介终于感受到暖意。

　　记者每次在房源信息牌前驻足，都能引来中介经纪人的游说。“最近涨得比较厉害，要买赶紧买吧。”千叶地产的一名地产中介人员对记者表示。据这名工作人员介绍，从5月份起，通州区的二手房价格开始出现持续的上涨，以八通线梨园城铁站的时尚街区小区为例，“目前的均价在16000元/平方米，而四月份该小区二手房均价在14000元/平方米左右。”尽管这个价格离该楼盘18000元/平方米的历史高位还差一段距离，但是已经回到了一年前的高位。

　　伴随着价格上涨的是成交量的上升，链家地产一名经纪人告诉记者，从5月份起成交量就上去了，“比去年好多了，去年我们单店是零成交量。”

　　新盘优惠措施变少

　　和二手房不同，通州的新盘普遍采取了降价换取市场成交的“以价换量”策略，随着楼市的回暖，6月以来通州新盘的签约均价较年初出现了上涨，开发商也悄然取消了优惠措施。

　　记者了解到，目前通州有北京ONE、富力金禧花园、华业东方玫瑰、珠江拉维小镇等多个楼盘密集在售。除了北京ONE的售价在25000元/平方米，其余的新盘价格均在两万元以下。记者了解到，富力金禧花园目前的售价在17500元/平方米左右，较年初的价格稍微有些上调，但是较2011年年初21000元/平方米的历史高位，仍有不小的降幅。

　　曾经打出每平方米售价下调超万元旗号的珠江拉维小镇的价格走势几乎是通州楼市的缩影。2009年该楼盘开盘价格仅为9000元/平方米不到，2010年跃上了22000元/平方米。去年打出了单价下调万元的旗号，推出了30套均价14500元/平方米的特价房。眼下，销售人员告诉记者，两居的房源早在两个月前已经基本售罄，“只剩下6套超大户型，价格在17000元/平方米左右”。曾在今年五一期间推出部分房源打折并赠送面积的华业东方玫瑰，也取消了各种优惠措施，目前价格在14500元/平方米。

　　购房者渐渐走出观望

　　北京中原地产数据显示，6月通州二手房销量达到1378套，环比上涨六成，签约均价为15287元/平方米。成交量、成交面积及成交金额均创下限购后的新高。而房主们也敏锐地捕捉到这一信号，开始坐地起价。

　　“便宜房源都卖光了，剩下都是不着急卖房的房主，一个月的时间已经加价了1000元/平方米。”链家地产的中介人员告诉记者，现在的房主“要么捂着不卖，要么加价”。

　　楼市的回暖使得购房者从观望中渐渐走出，某新盘的销售人员表示，目前每日的客户接待量都在数十组。家住通州梨园的姜威便是其中的一员，有意购买二套房的姜威上周末和家人去华业东方玫瑰看房。尽管现在华业东方玫瑰价格在14500元/平方米，较五一期间12800元/平方米的优惠价高出不少，姜威和父亲依然对一套88平米的两居心仪不已，他担心“如果现在不出手，将来房价恐怕还会上涨”。