今年7月，浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块重新挂牌出让，该地块起始总价12.01亿元，较去年挂牌时减少3.8亿元，降幅为24.14%。资料还显示，该地块起始楼板价11000元/平方米，为居住用地。
经过激烈竞拍，上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿摘浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，楼板价15054元/平方米，溢价率36.86%。上海绿顺房地产开发有限公司为绿城集团与融创中国的合资公司。
绿城联合融创买地，稳定资本市场预期
绿城死里求生之后，联合融创中国马上出手土地市场，从绿城角度来讲，主要得益于近期绿城分别买股给九龙仓、融创中国。通过这些合作，解决了绿城资金需求的燃眉之急，资产负债率大大降低，也为其联合融创中国联合拿地奠定了基础。
在当下，绿城通过通过与融创的联合，同时通过卖股卖地以“现金为王”，然后谨慎拿地及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会。这显示出房地产企业最艰难的时刻正在度过去。
另外，对于绿城来讲，，绿城本身资金面并不宽裕，通过此次与融创中国的合作拿地，尽管至少一年内不会为绿城带来现金回流收益，但是，从资本市场角度而言，绿城联合融创此次拿地，稳定了资本市场对于绿城资金面的担忧的预期，对于主要投资者来讲，可以稳定其持有绿城股份的信心，对于中小投资者来讲，也有可能通过此次联合买地的市场行为，传递一个良好的市场预期和信号，利于绿城吸引更多中小投资者购买和持有绿城股票。
坚持高端精品化路线
对于浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块发展价值，应该是坚持高端精品化路线，方可有出路，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，理由如下：
第一、绿城在唐镇绿城玉兰花园项目的开发，已经对区域市场了如指掌，加上本地块位于2号线唐镇站旁边，周边已有众多开发企业入驻，市场氛围已相当成熟，本地块适合走高端精品路线。
第二、从成本角度来计算，浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块成交楼板价15054元/平方米，加上各类成本几乎会超过周边普通公寓类商品住宅价格22000元/平方米，再加上有20.0%,中小套型（90平方米以下）及5%的建筑面积保障性住房的配建，这就决定了其不可能走中低端的大众普通商品住宅路线，而必须走高端精品路线，通过品质和品牌溢价获得此地块的收益。
第三、按照绿城或其近期的合作方九龙仓、融创的开发风格来讲，应该是坚持高端精品化路线。
另外，从浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块溢价情况来看，该地块溢价率36.86%，主要原因有两方面：该地块起拍价格较去年挂牌时减少3.8亿元，降幅为24.14%，起拍价格较低而引起，从这个角度而言，该地块表面上溢价率36.86%，而实际上并没有多少溢价；该地块区位确实较佳，适当的溢价表示房企对于区域开发价值的认可，并不过分。
市场“基本面”不支持“高溢价”拿地
从土地市场整体环境来讲，尽管2012年6月份以来全国土地市场出现了一些高溢价、地王成交现象。如广东恒大珠江新城D4-B2楼板价“地王”、北京万柳楼板价“地王”、广西柳州总价“地王”， 上海也出现了嘉定新城D10-24地块435.50% 的“高溢价”现象，但是，总体市场基本面仍然不支持土地市场出现高溢价或地王现象。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有以下三个理由：
第一、政策频发信号防止高价地，稳定土地市场价格和预期
7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。下半年防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。
另外，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。此次督查的重点也包含住房用地供应和管理情况。针对当前市场层面出现“炒地”、“炒房价”的现象进行有针对性的扶正和纠正，防止由于土地市场人为出现“地王”、开发企业通过营销手段制造“日光盘”、千人看房等现象而导致的未来买涨不买跌的市场预期的出现。
第二、市场“基本面”不支持“高溢价”拿地。
从土地购置情况、房地产投资、新开工面积、房企资金面及盈利状况等市场“基本面”的几个指标来看，现在整体市场还只是局限于商品住宅市场2-3个月短期内的成交量的回升的狭义回暖，并且商品住宅市场2-3个月短期内的成交量的回升还没有传导到让开发企业加大新开工面积或房地产投资，也没有普遍性使开发企业开始出手拿地，广义的市场基本面回暖的状况并没有来临，因此，从这个角度来讲，市场“基本面”还不为太乐观，并不支持土地市场高溢价拿地。
第三、“高溢价”、“地王”现象或将导致调控政策再度有针对性收紧。
无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，笔者认为，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度有针对性收紧。