尽管7月份的二手房销售量较上个月略有减少。不过由于高温的到来以及上班族白天工作忙等原因，夜间看房的数量还是略有增加。记者日前晚间来到一家中介门店，并且跟随一组客户一起看房，领略了看房人与中介“过招”的过程。
晚6点，新华路上一家中介门店内，大部分业务员都出去吃晚饭了，只有两三人留守。门店经理告诉记者，公司规定的上班时间是早上9点到晚上9点，“我们分行下班至少都在晚上9点以后，一般都是9点半到10点。”“晚上到店里来咨询的一般每晚四五组；周末晚上看房的会较多，一般有7到10组客户。”
随后，记者跟随马先生一家三口一同到附近某小区看房。从中介走到小区，大概5分钟不到，路上看房的人已经开始了与中介的第一轮“过招”。先是询问之前看的房子有没有卖掉。这一家三口是想在新华路附近重新购置一套二手房，他们第一次看房，看的是一套55平方米的老公房，该房价格在170万元左右。房间内是居家装修。他们对这套房子还算满意，但美中不足的是次卧太小。第二次看房是在上周末，看的是一套280万元的房子，两人对房内的装修很满意，但是却对房间的朝向不满意，看的第三套房则觉得客厅太大，房间太小。
当天要看的是一间141平方米的房子。到达后，业务员梅小姐向看房人介绍：“这栋楼是酒店式管理，比较严，物业费4元/平方米。”马太太觉得物业费很贵，房东解释说：“这里管理得比较好，一分价钱一分货。”进入房间之后，马太太先环视了整间房，问现在有没有人打扫这里，房东说这里每星期都会请钟点工打扫的。
在查看了家具、厨房以及摆设后，马太太表示很喜欢小阳台，她认为“很舒服”，“养花最好”。站在阳台上，房东介绍了周围的环境，右前方就是上海影城，前面还可以看到一座空中花园。大概不到20分钟，马太太一家三口就看完整间房了。看完之后，他们对这套房还是很满意的，就是觉得价格比较高，还要考虑。
最后，马太太又询问业务员，“有没有楼上楼下，或者左右两件挨着的房子都卖，我们可以买两间，然后打通”。但业务员说这样的情况实在太少。“晚上看房和白天看房的关注点是不同的。”李栋表示，在白天，客户一般看房间的光线好不好、物业对小区的整体维护好不好等等；在晚上，客户一般注重的是房间的细节，诸如房间的装修、结构等等。前来购房者一般购买2房比较多。
但是不同年龄层的需求也是不同的。比如首次置业的年轻人购买1房的比较多，因为资金有限，一般购买的都是老公房；而中年人则购买2房比较多，因为一般这样的购房者都是3口之家，夫妻住一间，孩子住一间。
提醒
白天再多看一次
夜间看房的虽多，不过一些缺点还是存在的。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房，像地面、墙面有无渗水等现象、厨房柜体有无变形等等，都要仔细察看。所以，大多数顾客在夜间看房之后，还会在选择白天再看一次。房产中介营业时间普遍是从早9点至晚9点。进入夏令之后，夜晚看房的情况确实有所增加。根据门店抽样调研显示，7月份“夜市”看房的情况要增加两成左右。一方面是因为白天天气炎热；另一方面是因为客户白天要上班晚上才有时间。晚上客户上门的咨询量更多，尤其是一些位于闹市区的门店，由于夜晚的人流量比白天更大，周一至周五晚间的上门咨询量能够占到全天70%，主要是周边的小区居民，也包括一些租房客户。
不过即便如此，大多数买房客户还是会选择白天看房。因为白天，这样更有利于了解房屋的采光、通风和室内细节，就算天热客户在户外滞留的时间并不多。晚上看房的部分中介客户多数都是时间在白天和工作有冲突，或者随机性比较强的过路客。还有很少的一部分有有意向特别认真的客户，希望感受一下小区的居住氛围，还有停车条件等等小细节。虽然也有考虑在内，但主要目的到不是避开炎热天气，毕竟买房是大事，受点累客户也没有太多怨言。