截至7月18日，北京市7月份新建商品住宅成交量为10199套，虽然环比6月同期下降了3.5%，但是预计全月成交量不会出现大幅下滑。值得注意的是，截至7月18日，北京7月份二手房成交量为9756套，环比6月同期大涨27.1%，二手房市场的表现整体好于新房。

　　近期，北京二手房高端住宅呈现出量涨价跌的特征。据21世纪不动产北京安信瑞德中央别墅区门店工作人员介绍，今年上半年以来，该区域楼盘价格表现平稳，以优山美地为例，目前其均价约为3.5万元/平方米左右，不仅未随市场回暖而有所攀升，反而出现小幅下滑。类似的情形也出现在以高端著称的山水文园，尽管看房客户随着市场整体回升而陆续增多，但价格基本与去年同期持平。在北京高端新房市场，以中堂·紫熙台、西山壹号院为代表的高档楼盘近期成交活跃。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析认为，央行两次降息、高端新房集中开盘等因素促使高端客户进入市场。高端住宅开发商大多不敢趁机涨价，有些项目还会推出促销活动促进成交。