未现抢购潮

　　虽然7月份二手房的价格相比调控前的低点普遍上涨了15%，但是，目前的价格距离调控前的高点仍有15%左右的差距。

　　数据显示，朝青板块在去年2月份的价格为29284元/平方米，与目前的价格有10%的距离。西三旗和旧宫二手房2月份的价格分别为21354元/平方米和19753元/平方米，仍比目前的价格高8.7%和11.1%。

　　北京中原地产数据显示，7月二手房的成交量涨幅明显超过了新房上涨幅度。二手房的成交量同比去年同期已经接近翻倍。截至7月24日，7月北京二手房住宅签约12313套，比上月同期上涨34.3%。

　　但是，链家地产副总裁林倩认为,二手房价格不会回到调控前的高点。

　　“二手房的价格变化取决于成交量的变化。每月的成交量维持在12000套左右是价格向上的动能，当成交量突破18000套才有价格大涨的可能。而目前来看，下半年成交量突破18000套的可能性不大，因此价格没有大涨的动力。调控前，北京二手房每个月的成交量达到25000套，而这个成交量几乎不可能再现。”

　　事实上，现在，经过了房价的几次涨跌后，业主在与购房者的博弈中，购房人的心理也成熟了不少。当业主坐地涨价时，购房人就观望；当价格回归时，购房人再出手。往日几人抢一套房的局面基本不会再现。

　　“由于买卖双方的博弈，业主的挂牌价不太稳定，由此会对成交节奏造成影响。这是现在比较头疼的问题。”林倩表示。

　　“下半年，二手房的走势很可能呈锯齿状。”林倩说，当这个月性价比比较高的房子卖掉后，只留下一些挂牌价过高的房子无人问津。于是下个月的成交量就会下降。当业主与购房者双方经过博弈后，业主可能会下调价格，这样下个月的成交量就会回升。因此，中介希望业主的挂牌价相对稳定。