5中介佣金要讲价

　　购过房的买家不少人都一再叮嘱，买二手房一定要和中介谈佣金的点数。这并不是不尊重中介的劳动，而是当前的二手市场并非十分规范，砍价的空间仍然存在。

　　亲历者与经验者均认为：如果中介说他们是大公司，公司规定中介费不能讲价，你一定要坚持，要像在菜市场砍价那样坚决；如果中介说，不要那么在意中介佣金，他们可以帮你跟业主讲价，这样一下子就可以省几万元，更划算。那么你就要注意了：中介是不是对你虚报了房价，业主只要80万元的房子，中介跟你说要85万元？然后等你给了高额中介费以后，再假惺惺说跟业主讲价讲到口水都干了，才讲到83万元，一下子帮你省了2万元？

　　从亲历者的市场经验看，谈到两个点是可以的，口才好或者房子总价高的，谈到一个点都有可能。

　　6按揭是可以自己去办的

　　精明师奶告诉你，按揭是可以自己去办的，只是要花费一些时间，如果你委托按揭公司，除了要你多给七八千，时间并不会缩短很多。

　　一般来说，地产中介都有自己相熟的按揭公司，甚至压根按揭公司就是地产中介开的。在签合同的时候，里面都会默认指定按揭公司的。但是按揭公司要收取按揭服务费，这虽然只是几千块，但是如果你有时间的话，自己去银行办也不会非常麻烦的。

　　7房款分批支付

　　一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，房产证办理完毕支付最后10%。各种税费、其他费用如何分摊。同时记得中介费也要分阶段支付，并且要在合同里面约定，不要一下子、特别是一开始就全都给了，因为这样就等同于“欢迎中介随意摆布你”。

　　8签合同要注意备注信息

　　在合同里面经常会有一些括号备注，又或者是有一些比其他正文字体要小一点的文字，这些你注意不到的细节往往是关键。所以，在签约的时候，哪怕是耗上一天两天的时间，也一定要把每一个字都读清楚、弄明白，多问几句，多一些质疑。这样不丢人，是为自己好。