预计下半年交投大幅放量的可能性不高

　　记者近日从业内人士了解到，由于上半年东莞二手楼市整体回暖，房源消化较多，同时投资购房比例较小，加上上半年销售的一手盘变成可售还需一定过程，因此，预计下半年二手房源依然会很紧缺，可能会导致房价持续高企，出现小幅上涨。

　　同时，虽然上半年首次置业者是二手市场的绝对主力，刚需集中释放，但这类买家还是会继续支撑二手楼市，改善型和投资型买家比例或会上升。由于一手新盘供应充足，预计下半年二手市场将继续保持稳中有升的发展态势，月均成交量大致维持在去年的平均水平。

　　预计下半年二手房源依然紧缺

　　启富置业总经理助理林晶告诉记者，上半年东莞一手楼市的销售情况并不能较大促进二手房盘的增加，因为这些楼盘要成为可售的二手房源还需要一个过程，另外，上半年投资购房比例相对是较小的，因此也不能很好地促进二手房源的增加。所以预计下半年二手房源依然会很紧缺。

　　他表示，目前东莞二手房业主放盘的主要特征有三种，一种是现不出售，一种是可出售但要价过高，一种是问题房要价相对较低。从目前的情况来看，业主惜售的现象还是比较严重，这在房源不充足的情况下就会变成卖方市场，会导致价格居高不下。预计下半年成交价格仍会出现小幅上涨。

　　买家观望情绪减弱 业主心态较稳

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，受政策、房贷释放微松信号以及整体房地产市场好转的影响，买家信心逐渐恢复，总体预期向好，观望情绪有所减淡，入市积极性有所提高。部分买家甚至担心楼价上涨，对现在有所让价的“笋盘”果断出手。

　　与此同时，由于整体楼市回暖，加上一手楼价“企稳”等因素，第二季度业主心态逐渐回稳，议价空间缩小，个别优质物业甚至小幅上调价格。受此影响，第二季度东莞二手楼价在短暂整理后，小幅回升。

　　首次置业者依然会是下半年主角

　　上半年东莞二手住宅市场是首次置业者的天下，这类买家在前段时间的集中释放，会否影响下半年二手市场购房者类型的比例变化，让改善型和投资型买家唱主角呢？

　　对此，林晶表示，从目前的数据来看，首次置业者量的绝对值不会比上半年小，但改善与投资购房的比例有所增加，投资购房增加会有力促进房价上扬。因此，建议买家把房屋性价比的取舍放在首位。同时，如果市场走好、房价上涨，很可能引发新一轮业主返价潮，建议在购房时将定金比例提高，以维护自身权益。

　　罗平也认为，首次置业者在下半年依然是主要的购房群体，虽然在上半年已消化了一部分，但由于其购房需求庞大，将会带动下半年成交量的增多。

　　预计下半年月均成交量为3000套