缘何同时开盘？

    此番福州楼市多个高端楼盘不约而同开盘，到底是缘何而起呢？

    麦派东方推广机构副总经理张炜胜表示，“当前并没有特殊的节点，不同开发商选择在同一天推盘只是一种巧合。开发商们是根据自己的项目情况，和当前对整体市场比较乐观的预期，做出了开盘的决定。”

    常青藤副总经理梁恺也表示，“这其中有几个纯新盘选择在7月底传统的淡季进行开盘，主要是开发商经过了2到3个月的蓄水期，预约情况达到了可以开盘的阶段，而在此时开盘，8月份就可以有一个续销周期，继而在9月份传统旺季进行推出新品。而老盘加推的情况，也反映出当前的蓄客情况不错。”不过，他说道，这几个楼盘多定位高端，目前的预期价格也趋近，开盘“撞日”会造成一定程度的同质化竞争，市场关注度被彼此分散。

同时开盘能否热销？

    近年，福州楼市少有的多盘齐开的局面，还是出现在今年的“银四”时期。当时，一个周末期间，开发商们实现六盘齐开，并取得了热销的局面。据当时的报道显示，海西佰悦城推出400套房源去化九成，名城银河湾销售220套房源去化七成，阳光城领海推出196套去化八成，五四北泰禾广场(QQ群:176224039)480套房源几乎全部售罄，融侨观澜(QQ群:221975712)售出95套去化近九成，而融侨宜家采取少量推盘的策略也取得了不俗成绩……

    然而，与当时主打“刚需牌”——开盘项目低起价、低总价、位于外围板块不同，本次开盘的七个楼盘，多是为位于市中心板块的“高端盘”。它们能否同样迎来热销局面？

    业内人士对此次七盘齐开的情况预判还是不错的，毕竟推盘的楼盘中不乏大品牌、好地段、高品质的产品，并有一些位于区域市场的空白点。

    而从项目当前的预约情况来看也的确如此，据福晟集团相关负责人透露，当前钱隆大第的预约情况已经达到七八成，客户的诚意金也已经缴纳，所以并不特别担心开盘相撞的竞争情况。而万科集团相关人士也表示，当前项目的预约情况不错，已经有超过两千组预约，市场还是存在一定热度的。而阳光凡尔赛宫三百余套房源也接受了千余组预约，各大开发商都对此次开盘热销持有比较乐观的态度。但是值得注意的是，预约情况并不直接等于销售情况，其中还是存在一定变数的。