业委会成员：业主投票表决并未经业委会通过

    　随后，记者找到小区物业管理公司客服物管中心张经理，他表示，昨日上午，物业方面已开始同业委会进行交接，包括业主情况、小区消防、安保设施等资料。在同业委会协商后，接下来会有序将部分业主预交的7月之后的物业费逐一退还。

   　 提到物业公司为何要撤离，张经理表情尴尬。他表示，物业日常管理跟业委会产生诸多不信任，导致工作难以开展；其次，因经营亏损，难以为继。至于细节，他不愿再透露。“如果业委会未找到合适物业接替，到时可再同广大业主进行协商。”

   　 与此同时，昨日业委会再次发出公告，表示“小区自治”已经得到部分业主认可，并有15位热心业主加入管理领导小组，义务服务。但就在公告贴出的当天下午，有业主向小区所在上海社区交通三社区反映，公告名单中有5人“查无此人”，另有2人没有长期在小区居住。

   　 昨日，记者联系业委会主任求证此事时，其电话处于关机状态。不过，业委会成员王先生接受了采访。他表示，“业主挽留物业公司的投票表决未经业委会通过，是无效的。”王先生还称，业委会并未组织业主投票表决，“尽管投票有业委会个别成员参与，但不能代表业委会立场。”同时他还表示，原物业撤离后，业委会领导小组将正式上岗，会为业主选择更加质优价廉的物业服务公司。

    房管局：业委会工作要有街道社区监督

   　 针对该小区存在的现象，昨日，福州市台江区房管局物管科张科长明确表态，“小区业主投票表决物业去留，业委会无权批准其是否有效。”业委会是业主大会执行机构，如果业委会没有按照程序，召开业主大会作出解聘、选聘物业公司决定，业主有意见很正常。

   　 张科长表示，按规定，解聘、选聘物业公司和工作人员，必须召开全体业主大会，“两过半”通过（即业主人数过半、业主专有面积过半）。如果未按规定执行，则视为无效。

   　 另外，业委会工作要在街道社区监督、指导下开展。“因为业委会也是社区管理组织的一种，为街道派出机构。”张科长表示。

　    一旦业委会违规操作，业主可通过全体业主大会发表看法，甚至投票终止业委会职能、罢免其资格。如果因场地、人员等情况，导致业主大会无法召开，可由业委会以书面形式发“表决资料”来代替。如果因业委会原因导致无法召开，可由超过20%业主提议，由街道社区动员业委会召开，否则街道社区可代行其职责。

   　 最后，张科长表示，小区业委会成立的初衷是为全体业主维权，监督和促进物业服务，其身份就是全体业主的“家长”。他希望小区业委会同全体业主做好沟通，并依法依规解聘、选聘物业服务公司。（记者李建伟）